JAまちづくり資産管理情報（旧月刊誌）– category –

　父の相続にあたり、土地の測量を依頼した測量事務所から、相続手続に利用することのできる「法定相続情報証明制度」がある、と聞きました。この制度について教えて下さい。 　平成29年５月29日から、「法定相続情報証明制度」がスタートしました。この「...

ＪＡ広島中央では、農業者の高齢化や後継者不足、耕作放棄地の増加などの現状を踏まえ、農業に興味･意欲のある地域住民に門戸を広げ、野菜作りの体験、産直市への出荷者（小農家）育成、職員教育を目的とした農園を、平成27年に開設した。　休耕地だったＪ...

今回は建築基準法の調査のうち、建築協定について解説します（前回までと同様に、条文番号を表すときは、建築基準法の条文を示しています）。 １．建築協定について （1）建築協定とは 　前回までの用途制限や建ぺい率、容積率等は、法で最低の基準を定め...

　Ａは建物の一部屋を事務所として貸しています。当初の契約書での借主はＢ、Ｃでしたが、その後賃料滞納があり、Ａは借主をＢとすること並びに滞納賃料の支払方法を記載した覚書をＢとの間で作成しました。（このときＣの署名押印はありません。）　その...

１．賃貸事業の構成とリスク 　賃貸管理の役割は、賃貸経営の目的である、長期に安定的な収益をあげることを支援し、実現することにあります。賃貸経営は、①賃貸用建物を舞台として（物的な要素）、②賃借人と結ぶ賃貸借関係を維持することを通じて（法的な...

　土地所有者ＡはＢに建物所有目的で土地を賃貸しています。　Ｂは地代をちゃんと支払っていますが、何十年も前からＢが土地に建物を建てて居住しているため、ＡＢ間の契約書はありません。　Ａとしては、今後の相続や更新料請求などを考えてＢとの間の借...

　次の場合において、被相続人の相続人と相続分はどうなるのでしょうか。教えて下さい。 　以下２つのケースについて検討してみます。 ケース1 Answer1 　ケース１の場合では、Ｂとの養子縁組後にＣが誕生しているので、ＣはＢの代襲相続人となります。し...

　今年に入って、先々月に父が亡くなり、今月になって母も亡くなりました。このような場合、父の相続について、母の配偶者の相続税額の軽減を適用することはできるのでしょうか。また、その際の遺産分割協議書は、どのように作成すればよいのでしょうか。 ...

はじめに 　今回は相続における特別受益の説明をしたいと考えます。　民法903条は、共同相続人のうち、被相続人から遺贈を受け、または婚姻もしくは養子縁組のため、もしくは生計の資本として贈与を受けた者があるときは、遺産分割にあたり相続分の計算に...

　組合員が土地を売却する予定です。土地の前面にある道路は私道であり、建築は可能となる道路です。　ただ、私道の所有名義人の所在がわかりません。　売買契約では私道に管を埋設するにあたって私道の所有者の了解を得ることが売主側の義務とされていま...

はじめに 　今回は適当な裁判例がなかったので、昨年１２月に出た預貯金と相続に関しての説明をしたい。 　平成28年12月19日の最高裁決定で、普通預金、通常貯金、定期貯金については、共同相続をした場合には、当然に相続分に応じて分割されることはなく...

１．投資分析の三要素 　不動産の投資を考える場合の三要素として、価格、利回り、賃料があり、これらは相互に関係があります。つまり、 賃料＝価格×利回り …（1）式利回り＝賃料÷価格 …（2）式価格＝賃料÷利回り …（3）式 　の関係が成り立ちます。不動産...