資産管理を考える– category –

JA　全国相続相談・資産支援チーム　顧問　一級建築士 ･ 不動産鑑定士　中城　康彦 賃貸住宅の居住者から建物の構造や設備に機能不全があるとの連絡を受けることがあります。少しでも専門知識があれば適切で迅速な対応ができるのですが、身に付ける機会が...

定期借地権で貸した土地の一部を通行のために自分で使えると便利だと思うことがあります。寺院が定期借地権を設定した土地を参道として自己使用している事案で、寺院が敗訴したと聞きました。どういう事案だったのでしょうか。 　建物の耐震改修の費用や将...

　良質な不動産コンサルティングに係るとりまとめが公表されたと聞きました。JAの資産相談が制約を受けることがあるのでしょうか。 　2026（令和８）年４月、公益財団法人不動産取引推進センターが、「良質な不動産コンサルティングの普及・定着のための検...

JA 全国相続相談・資産支援チーム　顧問　一級建築士･不動産鑑定士　　中城　康彦 空き家の増加が社会問題となっています。空き家問題を少しでも軽減するために定期借地権を利用することは考えられませんか。 　空き家を住宅に限定すると、事業用定期借地...

JA 全国相続相談・資産支援チーム　顧問　一級建築士･不動産鑑定士　　中城　康彦 　借地権を設定した土地所有権（貸地・底地）は相続税評価額が安くなりますが、一般定期借地権で土地を貸すことは相続税対策にならないと聞きました。なぜですか。 更新の...

JA 全国相続相談・資産支援チーム 顧問　一級建築士･不動産鑑定士　　中城 康彦 　市街化区域内にある2,000㎡くらいの土地を一般定期借地権で貸そうと思っています。土地は８区画に分割して一般の人の住宅用地とする予定です。その際、建築を請け負うハウ...

JA 全国相続相談・資産支援チーム 顧問　一級建築士･不動産鑑定士　　中城 康彦 定期借地権の規定には、建物の買取りを請求しないという表現はありますが、建物を解体するとは書かれていません。実務では建物を解体して更地にして返還することが一般的です...

JA 全国相続相談・資産支援チーム 顧問　一級建築士･不動産鑑定士　　中城 康彦 　土地価格が上昇していることから、借地権による土地活用が注目されていると聞きました。 　土地価格の上昇基調が続いています。地域によっては急激な地価上昇のために不動...

JA 全国相続相談・資産支援チーム 顧問　一級建築士･不動産鑑定士　　中城 康彦 １．はじめに 日本の住宅政策は、人口増加や高度経済成長を背景とする住宅不足に対応する「量の確保」から、人口・世帯の減少、長寿社会を背景とする「質の確保」へと変化し...

JA 全国相続相談・資産支援チーム 顧問　一級建築士･不動産鑑定士　　中城 康彦 １．はじめに 本年11 月16 日（日曜日）に2025 年度の賃貸不動産経営管理士の試験が実施されます。賃貸不動産経営管理士は2020（令和２）年６月公布の「賃貸住宅の管理業務等...

JA 全国相続相談・資産支援チーム 顧問　一級建築士･不動産鑑定士　　中城 康彦 １．はじめに 立地適正化計画は、人口減少や高齢化が進む中で、持続可能な都市構造を目指して策定するものです。都市計画の一種で、都市再生特別措置法に基づいて、市町村が...

JA 全国相続相談・資産支援チーム 顧問　一級建築士･不動産鑑定士　　中城 康彦 １．はじめに 前号では相続税の課税について概観するとともに、貸地の評価に課題があることを紹介しました。今回は、貸地（借地権が付いている土地所有権（不動産鑑定評価で...