賃貸借契約– tag –

【はじめに】 　今回は建物賃貸借契約などにおいて、賃借人の会社が合併したとか、会社分割があったとか、事業譲渡があったなどの場合について説明したい。 〈会社の合併のケース〉 　合併とは２社以上の会社がひとつとなることを指している。合併には二種...

現在、建物をテナントに貸しています。契約は期間５年間の普通借家契約で近日中に期間が満了します。テナントはあと１回更新したいが、次回の更新期間満了前には退去予定であり、少なくとも更新はしないと言っています。オーナーの対応はどうしたらいいで...

定期建物賃貸借契約がもうすぐ期間満了となります。オーナーとテナントとの間で再契約をする予定です。現在の契約では、保証金（敷金）を預かっていますが、再契約のときには保証金を返還して、再び差し入れてもらうことをせずに、再契約分に保証金を振り...

組合員の土地を資材置き場として一時的に貸して欲しいとの要請があります。この場合、一時使用賃貸借契約をすればいいのでしょうか。倉庫を貸して欲しいという場合はどうでしょうか。 １．資材置き場として借りたいという場合ですが、建物所有目的ではない...

ＡはＢに、Ａ所有建物をＢの事業のために使用するとの条件のもと賃貸しています。Ｂが事業をするにあたり、Ａ所有建物の敷地の空地については、Ｂが駐車場として使用できることとし、使用料は取っていません。 このたび、Ｂが事業内容を一部変更し、駐車場...

Ｑuestion 組合員が所有するビルの１部屋を借りてある事業をしたいという人がいます。貸主である組合員はその人（以下、Ａと言います）に貸し、その事業をビルの１部屋でしてもらうのは構わないと言っています。 この前、ＡがＪＡに来て、実は以前に勤務し...

【はじめに】 今回は適当な裁判例がないので、現在相談を受けている案件を前提として、土地の工作物責任に関する説明をしたいと思う。 【事　案】 Ａは土地を所有し、駐車場として土地を付近の住民に１台分ずつ貸している。全体で30台くらいになるが、１列...

１．はじめに 前回は継続中の賃貸借契約の賃料を改定する場合の改定後の賃料（継続賃料）を求める場合に一般的に用いられる手法に、差額配分法、利回り法、および、スライド法があることを説明したうえで（図１）、差額配分法について説明しました。今回は...

【はじめに】 令和４年12月に最高裁判所が、保証会社と賃借人等との間の契約について注目すべき判決を下しているので、今回はその案件を紹介したい。 【事　案】 Ａ社は賃貸住宅の賃借人の委託を受けて、賃料等の支払債務を賃貸人に対して保証する会社であ...

Ｘの父Ａは、戸建ての建物をＹに貸していましたが、先日、Ａは死亡しました。調べたところ、ＹはＡの生前から家賃をたくさん滞納していたので、建物をＡから相続したＸは、Ｙに退去してもらうため、未払賃料の支払催告をして契約を解除しました。もし、裁...

10年ほど前に、コンビニが出店したいとのことで所有地上にコンビニ用の建物を建てて貸していました。建築費はローンであり、まだかなり残っています。 当初コンビニは長く借りたいとのことでしたが、先日、契約を中途で解約したいと言ってきました。契約書...

１．はじめに 先日NHKの放送番組の取材を受けました。「チコちゃんに叱られる」ですが、内容は礼金をなぜ支払わなければならないかという疑問を掘り下げるものです1。５歳の子供はともかく、空室がたくさんなる中で、なぜ礼金を支払う必要があるか、一般的...