今月の法務専門相談事例から– category –

　組合員が貸主であるテナントビルについて、JAが入居者と更新手続を組合員の代わりにしました。　JAとしては、組合員との間で結んだ合意書にもとづいて、更新事務手数料の請求をしますが問題はないでしょうか。今回、更新にあたっては従前賃料の値上げを...

　定期建物賃貸借契約が2026年４月末日をもって期間満了となり、事前の終了予告もしていました。　借主との間では、同年５月１日から再契約をする予定でしたが、来月（８月）、再契約をする予定です。　借主は建物を使用していますが、仮に８月に再契約と...

JA 全国相続相談・資産支援チーム　顧問　弁護士　　草薙　一郎 　組合員あてに昨年から金銭の支払を求める督促書面が何回か届いています。内容は、サラ金から借りた金を保証契約にもとづいて支払ったので、立替分を支払えとの弁護士事務所名での文書です...

JA 全国相続相談・資産支援チーム　顧問　弁護士　　草薙　一郎 　Ａが所有する建物をＢに賃貸しています。Ｂはその建物で物販をしています。期間は2027年３月末日までですが、契約書には、Ｂから期間満了２年前までに文書による申入れがないときは、３年...

JA 全国相続相談・資産支援チーム　顧問　弁護士　　草薙　一郎 　組合員のアパートにＡさんが入居申込みをされましたが、契約直前にキャンセルとなりました。組合員は入居を前提に畳とカーテンレールを交換しています（カーテンレールはＡさんの希望）。...

JA 全国相続相談・資産支援チーム　顧問　弁護士　　草薙　一郎 　アパートを所有していますが、老朽化したので入居者に対して明渡しの要請をしました。すると、入居者のＡさんが退去して明渡しをしてくれました。　ところが、別のところにＡさんが転居し...

JA 全国相続相談・資産支援チーム　顧問　弁護士　　草薙　一郎 　マンションのベランダから入居者が飛び降りて自殺されました。実は、これでこの部屋のベランダからの飛び降りは２件目です。　対象物件については仲介予定ですが、告知義務はありますか。 ...

　ＡがＢ社にビルを貸しています（普通借家契約）。Ｂはこのビルで小売業をしていますが、ビルの一部をＡの了解のもとＣに転貸しています。　ＢＣ間の転貸借契約は定期借家契約で期間は10 年間（残期間は３年）、ＣはここでＢとは別の商品の物販をしていま...

JA 全国相続相談・資産支援チーム 顧問　弁護士　　草薙 一郎 　組合員Ｘは、Ｙ社にＡ地を事業用定期借地権で賃貸しています。期間はあと５年間です。　Ｙ社は隣にあるＸの所有地Ｂ地を期間10年間で事業用定期借地権で借りたいと言っています。Ｘとしては...

JA全国相続相談・資産支援チーム 顧問　弁護士　　草薙 一郎 　駐車場の管理を当JAは組合員に代わってしています。車庫証明や駐車場使用承諾書をJAが作成し、組合員から手数料をいただいています。　令和８年１月１日から行政書士法が改正されたとのことで...

JA 全国相続相談・資産支援チーム 顧問　弁護士　　草薙 一郎 令和８年２月２日から所有不動産記録証明制度が開始されましたが、具体的な内容はどのようなものでしょうか。 １．相続登記が令和６年４月から義務化され、相続人は相続開始を知ってから３年以...

JA 全国相続相談・資産支援チーム 顧問　弁護士　　草薙 一郎 　ＡがＢから古いマンション一棟を購入しました。　売買契約では、建物が古いことから現状有姿であり、かつ、契約不適合責任（瑕疵担保責任）については、ＡはＢに求めない旨の条項があります...