今月の法務専門相談事例から– category –

JA 全国相続相談・資産支援チーム　顧問　弁護士　　草薙　一郎 　組合員のアパートにＡさんが入居申込みをされましたが、契約直前にキャンセルとなりました。組合員は入居を前提に畳とカーテンレールを交換しています（カーテンレールはＡさんの希望）。...

JA 全国相続相談・資産支援チーム　顧問　弁護士　　草薙　一郎 　アパートを所有していますが、老朽化したので入居者に対して明渡しの要請をしました。すると、入居者のＡさんが退去して明渡しをしてくれました。　ところが、別のところにＡさんが転居し...

JA 全国相続相談・資産支援チーム　顧問　弁護士　　草薙　一郎 　マンションのベランダから入居者が飛び降りて自殺されました。実は、これでこの部屋のベランダからの飛び降りは２件目です。　対象物件については仲介予定ですが、告知義務はありますか。 ...

　ＡがＢ社にビルを貸しています（普通借家契約）。Ｂはこのビルで小売業をしていますが、ビルの一部をＡの了解のもとＣに転貸しています。　ＢＣ間の転貸借契約は定期借家契約で期間は10 年間（残期間は３年）、ＣはここでＢとは別の商品の物販をしていま...

JA 全国相続相談・資産支援チーム 顧問　弁護士　　草薙 一郎 　組合員Ｘは、Ｙ社にＡ地を事業用定期借地権で賃貸しています。期間はあと５年間です。　Ｙ社は隣にあるＸの所有地Ｂ地を期間10年間で事業用定期借地権で借りたいと言っています。Ｘとしては...

JA全国相続相談・資産支援チーム 顧問　弁護士　　草薙 一郎 　駐車場の管理を当JAは組合員に代わってしています。車庫証明や駐車場使用承諾書をJAが作成し、組合員から手数料をいただいています。　令和８年１月１日から行政書士法が改正されたとのことで...

JA 全国相続相談・資産支援チーム 顧問　弁護士　　草薙 一郎 令和８年２月２日から所有不動産記録証明制度が開始されましたが、具体的な内容はどのようなものでしょうか。 １．相続登記が令和６年４月から義務化され、相続人は相続開始を知ってから３年以...

JA 全国相続相談・資産支援チーム 顧問　弁護士　　草薙 一郎 　ＡがＢから古いマンション一棟を購入しました。　売買契約では、建物が古いことから現状有姿であり、かつ、契約不適合責任（瑕疵担保責任）については、ＡはＢに求めない旨の条項があります...

JA 全国相続相談・資産支援チーム 顧問　弁護士　　草薙 一郎 　組合員が亡くなりました。組合員に対して物品の売買代金の請求権をJA は有しています。　組合員には子供が数名いますが、相続放棄予定とのことです。この状態で、JA は組合員に対して有して...

JA 全国相続相談・資産支援チーム 顧問　弁護士　　草薙 一郎 　組合員から、所有しているアパートの管理会社を別の業者にする予定であるが、その業者から、アパートを管理するにあたり、アパートの検査済証が必要と言われているが、どうしたらいいかと質...

JA 全国相続相談・資産支援チーム 顧問　弁護士　　草薙 一郎 建物を貸しています。長く貸していることから、周辺より家賃は低いと思います。ここ数年、土地の税金がかなり増加していますが、土地の税金の増加は家賃値上げの根拠になるのでしょうか。 １．...

JA 全国相続相談・資産支援チーム 顧問　弁護士　　草薙 一郎 民法の親権の規定が改正され、離婚した場合でも親権が共同行使となることがあるとのことですが、どんな内容で、いつからになりますか。 １．令和８年４月１日から施行されることになりました。...