今月の法務専門相談事例から– category –

JA　全国相続相談・資産支援チーム　顧問　弁護士　草薙　一郎 組合員Ａは、Ｂ社にアパートを一括して賃貸し、同社が建物を管理しながら、アパートの入居者との間で転貸借契約をしています。 このたびアパートの建物で雨漏りが生じ、その対応をＢ社に依頼...

JA　全国相続相談・資産支援チーム　顧問　弁護士　草薙　一郎 Ａは、テナントＢが入居している建物の明渡しをＢと交渉していました。対象建物が老朽化したため建て替えを考えてのことでしたが、Ｂから提示された立退料が高いことや、建築費用も予想以上に...

JA全国相続相談・資産支援チーム　顧問　弁護士　草薙　一郎 Ａ所有の土地をＢ社が事業用定期借地で借りています。Ａが死亡してＣＤ２名が持分平等で相続しました。 Ｂ社としては、ＣＤに２分の１ずつ地代を支払うべきでしょうか。Ａに預けていた敷金はど...

JA全国相続相談・資産支援チーム　顧問　弁護士　草薙　一郎 Ａは古い一戸建て建物をＢに貸しています。古い建物で雨漏りなどもあり、改修費も高いことなどから、ＡはＢに建物明渡しを求めています。 しかし、Ｂは長年居住しており高齢でもあるので、建物...

JA　全国相続相談・資産支援チーム　顧問　弁護士　草薙　一郎 築 25 年のアパートの一室をＡに貸しており、Ａは６ヶ月前に転居しました。 Ａが入居中に雨漏りがあるとか、トイレが壊れたなどのトラブルがあり、その都度、貸主は対応してきました。Ａはこ...

JA　全国相続相談・資産支援チーム　顧問　弁護士　草薙　一郎 保育園に土地を貸しています。一部、山林になっていましたが、保育園の方が木を伐採し、今は更地になっています（運動場になっています）。貸主としては、運動場で使用するのならそれでもいい...

　組合員が貸主であるテナントビルについて、JAが入居者と更新手続を組合員の代わりにしました。　JAとしては、組合員との間で結んだ合意書にもとづいて、更新事務手数料の請求をしますが問題はないでしょうか。今回、更新にあたっては従前賃料の値上げを...

　定期建物賃貸借契約が2026年４月末日をもって期間満了となり、事前の終了予告もしていました。　借主との間では、同年５月１日から再契約をする予定でしたが、来月（８月）、再契約をする予定です。　借主は建物を使用していますが、仮に８月に再契約と...

JA 全国相続相談・資産支援チーム　顧問　弁護士　　草薙　一郎 　組合員あてに昨年から金銭の支払を求める督促書面が何回か届いています。内容は、サラ金から借りた金を保証契約にもとづいて支払ったので、立替分を支払えとの弁護士事務所名での文書です...

JA 全国相続相談・資産支援チーム　顧問　弁護士　　草薙　一郎 　Ａが所有する建物をＢに賃貸しています。Ｂはその建物で物販をしています。期間は2027年３月末日までですが、契約書には、Ｂから期間満了２年前までに文書による申入れがないときは、３年...

JA 全国相続相談・資産支援チーム　顧問　弁護士　　草薙　一郎 　組合員のアパートにＡさんが入居申込みをされましたが、契約直前にキャンセルとなりました。組合員は入居を前提に畳とカーテンレールを交換しています（カーテンレールはＡさんの希望）。...

JA 全国相続相談・資産支援チーム　顧問　弁護士　　草薙　一郎 　アパートを所有していますが、老朽化したので入居者に対して明渡しの要請をしました。すると、入居者のＡさんが退去して明渡しをしてくれました。　ところが、別のところにＡさんが転居し...