相続税・贈与税– tag –

　国税庁は先頃、令和６年分の相続税の申告事績公表した。それによると、被相続人数（死亡者数）は約160 万５千人、このうち相続税の課税対象となった被相続人数は約16 万７千人となり、課税割合は10.4％に上昇し、はじめて10％を超えた。 １．相続税の申...

JA 全国相続相談・資産支援チーム 顧問　一級建築士･不動産鑑定士　　中城 康彦 １．はじめに 前号では相続税の課税について概観するとともに、貸地の評価に課題があることを紹介しました。今回は、貸地（借地権が付いている土地所有権（不動産鑑定評価で...

JA 全国相続相談・資産支援チーム 顧問　税理士　　柴原　一 生計一の母が亡くなりました。私（長男）は５年前、母が所有している土地を使用貸借により借りてアパートを建築し、賃貸不動産経営を行っています。この土地を弟（次男）が相続した場合、小規模...

JA 全国相続相談・資産支援チーム 顧問　一級建築士･不動産鑑定士　　中城 康彦 １．はじめに 相続税の課税については、評価の公平性や納税手続きの簡便性などを理由に、都市部の土地は国税庁が公表する相続税路線価にもとづいて評価することが一般化して...

１．はじめに 契約期間の更新がある通称「普通借地権」を設定した土地所有権（相続税では「貸宅地」、不動産鑑定評価では「底地」といいます。以下、「底地」を用います。）の相続税評価額は一般に、路線価図を参考に計算します。底地所有者からみると路線...

私は現在、高層マンションに住んでいます。以前は庭付きの戸建てに住んでいましたが、10年ほど前に住み替え、今の住まいを妻共々とても気に入っています。ひとつ気になるのが、最近マンションの相続税評価額が上がるという話を聞いたことです。詳しく教え...

１．はじめに 相続税は申告税として納税者が財産額を評価して納税することが原則ですが、納税者が適正に土地や建物の時価を評価することは困難なことから、課税庁である国税庁が通達などにより、評価方法を示しています。 課税の簡便や公平性の観点から便...

私は不動産賃貸業を営んでおり、アパートを３棟所有しています。アパートにはそれぞれ駐車場があり、下記表のような契約形態です。相続財産として評価する際には、この駐車場の敷地はどのような取り扱いになりますか。 建物駐車場アパート甲一括借上げ一括...

先日、母が亡くなりました。四十九日を過ぎ、そろそろ相続税の申告の準備を…と思い相談に行った所、一昨年母からの贈与により土地を貰った際の、贈与税の申告書が必要になるとの事でした。自宅を探しましたが申告書の控えを紛失したようです。何か手立ては...

生前に贈与していた場合に、相続財産に加算される期間が改正されると聞きました。何年遡って加算されるのでしょうか。 相続開始前３年間から、相続開始前７年間に延長されることになりました １．相続開始前に贈与があった場合の相続税の課税価格への加算...

相続時精算課税制度が改正されると聞きました。詳しく教えて下さい。 昨年12月、令和５年度税制改正大綱が発表されました。ここ数年、注目を集めていた相続税と贈与税の一体化についての改正がなされる予定なのでご紹介いたします。 １．相続税と贈与税 相...

不動産賃貸業を営んでいます。アパート２棟と駐車場を貸付けています。アパートは一括借上げで大手の業者に任せていますが、駐車場の方は自分で管理しています。寄る年波には勝てず、駐車場の管理を自分で行うのが負担に感じてきたため、息子にアスファル...