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組合員は高齢ですが、判断能力はまだあります。今般、施設建設契約をＪＡ側と締結して建物を建てる予定です。 組合員から、署名押印すれば住所を書かなくてもいいかとの問い合わせがありますが、どうでしょうか。 組合員の娘さんが署名押印しましたが、娘...

アパートの借家契約の契約条項についての質問です。契約書では借主に中途解約を認めていますが、中途解約をするためには、契約の残存期間の家賃をペナルティーとしてもらうように契約書の条項を変更しようと思っています。問題ないでしょうか。 １．賃貸借...

アパートの更新にあたり、貸主Ａは借主Ｂから更新料として新家賃の１ヶ月分をいただく契約になっています。また、そのほか重要事項説明書には、仲介業者に借主Ｂは更新事務手数料として新家賃の０.５ヶ月分を支払うと明記されています。借主Ｂは、Ａに対し...

組合員Ａは、Ｂに土地を建物所有目的で貸しています。Ｂは高齢で、Ｂ名義の建物にひとりで居住しています。Ａとしては、Ｂが死亡したら借地契約の終了が認められるのなら、地代をかなり安くしてもいいと考えています。 ＡＢ間の合意で、Ｂが死亡したら借地...

駐車場敷地として５年間貸していましたが、この間、借主は無関係の車を勝手に駐車したり、簡易トイレや小屋を設置したりしました。契約が終了したときに、トイレや小屋は撤去してもらっており、あとは敷金の返還の問題を残すのみです。借主は契約中に違反...

組合員が土地を数名に駐車場として１台ずつ貸しています。期間が満了すると更新書面を作成し、管理しているＪＡが貸主から更新事務手数料をいただいています。借主は貸主あての更新料をＪＡの口座に入金してもらっています。今後、借主から更新事務手数料...

アパートのリフォームの契約を考えています。ただ、アパートは祖父が所有していたもので、５歳の孫に生前贈与されていたものです。５歳の孫の両親は健在で、祖父も健在です。 リフォーム契約にあたり、どのような形で所有者である５歳の方と契約をすればい...

組合員が建物を店舗として貸しています。キューピクル（高圧受電設備）を貸主が設置していますが、管理は借主がしていました。 今回、保安協会からの調査報告で、必要な工事の要請があります。この工事費用は貸主、借主どちらの負担でしょうか。契約書12条...

組合員所有の商業ビルのテナントから破産した旨の通知がありました。賃料の滞納もありますが、今後の対応について注意すべきことを教えて下さい。 １．テナントが破産したということですが、近日中に裁判所から破産手続き開始決定の通知が届くと思います。...

　これから数回にわたり宅建業法47号1号のうち、社会通念上「瑕疵」と呼ばれているものを考えてみます。瑕疵という言葉は2020年４月１日から施行される改正民法（債権法）でなくなる言葉ですが、目的物のキズを表すのに適当な用語なので、以降の法47条1号...

　これまで本連載では、宅建業法35条の調査項目を中心に解説してきました。今回から宅建業法35条に列挙されていない事項に関する調査実務を解説します。 １．法35条に例示されていなくても告知すべき事項 　宅建業法35条は最低限相手方に説明しなければな...

１．一歩踏み出す5つの基本原則 建築プロデュースによって付加価値を生み出すために忘れてはいけない基本原則を5つ設定しました。今回は基本原則-4を考えます。 〇基本原則-４（権利と価格）　建物を複数で所有する場合の土地と建物の権利と価格は均衡しな...