JAまちづくり資産管理情報（旧月刊誌）– category –

１．定期金の支払い時期 　賃貸借契約では、賃貸人は賃貸物を引渡す義務がある（債務者）一方、賃料を受領する権利があります（債権者）。他方、賃借人は賃貸物の引渡しを受ける権利がある（債権者）一方、賃料を支払う義務があります（債務者）。賃貸借契...

　相続で取得した土地を等価交換してＣ宅地を取得しました。この交換は、７ヶ月前に行ったものです。Ｃ宅地の交換については、「固定資産の交換の特例」を適用して確定申告書を提出しました。平成30年４月に、Ｙさんより、このＣ宅地についてＹさん所有の...

　国土交通省と農林水産省は2月28日、平成29年の「都市と緑・農が共生するまちづくりに関する調査」の報告会を開催した。　現在、国においては、人口減少、少子高齢化等に対応したコンパクトシティや都市と緑・農が共生する都市の実現をめざし、これらの実...

　父が遺言書を作成する予定ですが、事情があり、相続人のひとりには財産をあげない内容です。相続開始のあと遺留分減殺請求がなされると思いますが、遺産の評価はいつの時点の価額になるのでしょうか。 １．遺産分割協議の場合には、どの遺産を誰がいくら...

はじめに 　今回は適切な判決がなかったので、相続開始に あたって、今ではあたり前となっている遺留分減殺請求についての説明をしたい。 権利者 　遺留分を有する者は、兄弟姉妹以外の相続人である。直系尊属のみが相続人のときは、相続財産の３分の１、...

１．問題意識 　戸建て住宅地内にある大規模地の価格については意外と高く評価されることも、予想外に安く評価されることもあります。大規模地の価格を適切に評価することは難しいものです。 　生産緑地を宅地として転用するケースなどにおいて予め価格を...

　祖父が４年６ヶ月前に亡くなり、父が今年亡くなりました。父は、祖父の相続のときに、財産を取得して相続税1,000万円を納付しました。今回の父の相続では、私（Ｋ）と母が法定相続分（1/2ずつ）で全財産を相続します。私は相続税を納付予定ですが、母は...

　平成18年の業務用の建物賃貸借契約の媒介についての相談です。　ＪＡは貸主側の仲介で話を進めており、入居者が決まったことから、賃貸借契約を締結することになりました。　ところが、当日、借主側は不動産業者を伴っていました。契約書にはＪＡとその...

１．リフォームの用語の整理 　既存住宅のリフォーム工事には、どういったものがあるのか分類します。リフォームという言葉は広い意味で用いられますが、建築基準法の規定を参考に整理すると図表１のとおりです。 　増築は床面積を増加させることをいい、...

はじめに 　東京地方裁判所平成29年４月25日判決では、秘密証書遺言の効力が争われている。　事案は作成された秘密証書遺言の署名が遺言者のものか否か、遺言書作成のときに遺言者の判断能力はあったのかである。　これについては、署名は遺言者のものであ...

　テナントビルの借主が撤退するにあたり、新しいテナントを紹介してきています。内装はそのままとして承継させたいとのことです。オーナーとしてはそれでも構わないと言っていますが、どんなことに注意するべきでしょうか。 １．賃借権の譲渡にするのか、...