JAまちづくり資産管理情報（旧月刊誌）– category –

今回は民法の改正について説明する。　民法の改正は債権法の部分と相続に関する部分とがある。今回は、平成29年５月26日に成立した債権法の部分についての説明をする。　債権法の部分の改正はいろいろな部門を対象としているが、消滅時効、債権譲渡、根保...

　私（Ｘ）は自宅を建築するために、Ｙさんから７千万円で土地を購入しようと思っています。仲介の不動産屋の話では、Ｙさんは、３年前から海外勤務をしていて、現在日本に住んでいないそうです。このようなときには、売買代金を支払う際に源泉徴収をする...

　事業用定期借地契約が間もなく期間満了となります。　土地所有者としては、再契約してもいいのですが、借地権者が将来変更されるかも知れないことに不安を感じています。　借地権の譲渡については、貸主である地主の承諾事項としますが、建物の譲渡自体...

神奈川県の秦野市において、初めての体験型農園「名水湧く湧く農園」が今年４月に開園した。本誌2017年６月267号でも、体験型農園の開園に向けて準備を進めていることを紹介したが、これが予定どおりこの春開園することができた。 　この農園の開園準備に...

１．共同住宅の界壁 　共同住宅の戸境壁は防火、遮音など、居住の安心と安全のために重要な役割を果たします。建築基準法施行令114条（建築物の界壁、間仕切壁及び隔壁）は、長屋または共同住宅の各戸の界壁は、準耐火構造とし、小屋裏又は天井裏に達せし...

　私の息子（Ａ）はサラリーマンで、今年の６月から３年間の海外勤務をする予定です。出国後、息子の自宅は、息子の友人（Ｂ）に居住用として賃貸する予定です。また、海外勤務にあたり、私が息子の納税管理人になるよう頼まれています。私の息子のような...

　長年にわたり、田を所有者から借りて小作料の支払いを継続しています。　ところが、ここ数年、田の所有者の所在が不明となっており、小作料の支払いができない状態です。　私としては、耕作している田を時効取得したいのですが可能ですか？また、田を返...

はじめに 　今回は民事留置権及び商事留置権について説明したいと思う。 　まず、平成29年の最高裁判所の判決があるので紹介をする。 事　案 　ＸとＹはそれぞれ事業を営む会社であり、土地所有者ＸはＹに対して、土地を賃貸していた。　ＸＹ間の土地賃貸...

　公務員である組合員の息子さんが、父からアパートその他の資産を相続する予定です。　家賃や駐車場収入などを得ることは、公務員の副業禁止に該当するのでしょうか。 １．ご質問を整理すると、公務員である組合員が、相続によって取得した不動産から生じ...

　組合員が死亡し、土地を配偶者Ａと長男Ｂが持分２分の１ずつ相続しています。　このたび、この土地の上にテナント用建物を建築し、テナントに建物を貸す計画があります。建物は今のところＢ名義にしようと考えています。そして、土地と建物との利用関係...

はじめに 　今回は適当な裁判例がなかったので、平成26年に成立した、いわゆる空家特措法（正式には空家等対策の推進に関する特別措置法）についての説明をする。 法律の目的 　適切な管理がなされていない空家等が、防災、衛生、景観等、地域住民の生活環...

　私は、Ｘさんと宅地の等価交換を行う予定です。それぞれの宅地の時価は同額（３千万円）ですが、Ｘさんは交換で取得したＡ宅地をすぐに第三者に売却する予定だそうです。私は、交換で取得するＢ宅地を、Ａ宅地と同じ用途の宅地として利用する予定です。 ...