JAまちづくり資産管理情報（旧月刊誌）– category –

１．総住宅数と空き家数 平成31年4月26日に総務省から平成30年住宅・土地統計調査の概数が発表されました。５年ごとに行っている統計で、近年では空き家率の高さを示す統計として注目されています。平成30年の調査では総住宅数は6,242万戸で前回調査から3....

はじめに 今回は民法の改正のうち、配偶者の居住権の保護に関する改正内容の説明をする。今回の改正で、配偶者居住権（改正民法1028条）と配偶者短期居住権（同1037条）が新設された。この新設された条文は、改正法施行日（2020年４月１日）以後に開始した...

テナントビルの一部屋を借りているエステサロンが破産しました。未払賃料はまだ１ヶ月くらいで、敷金は賃料の６ヶ月分預かっています。 先日、破産管財人の弁護士から借家権を別のエステサロンに譲渡したいので、承諾いただけないかとの連絡がありました。...

組合員が地目農地の土地を売買しました。売買前に宅地転用の申立てをしていましたが、売買契約時には地目は農地のままでした。　売買契約時に売却土地の固定資産税通知が来ていませんでしたが、昨年と同様に農地としての課税と考え、これを前提に契約のと...

組合員の世代交代が加速する中で次世代対策が急務となっており、相続・事業承継支援の必要性や重要性についての認識は、かなり浸透してきたように思われる。「事業承継ブック」を活用したＪＡによる事業承継支援の取組みも、全国各地で始まっている。　そ...

今回は「崖（がけ）」に関する法令のうち、「宅地造成等規制法」と「建築基準法（がけ条例）」をとりあげて解説します（以下、断りのない限り条文は各タイトルの法令を表します）。これらは特に擁壁に関するトラブルが多くみられるので注意が必要です。 １...

１．レオパレスの事案 　先号ではレオパレスが不完全な賃貸住宅供給した事案のうち、建物の仕様が不備で建築基準法が規定する性能が不足する賃貸住宅が建設された、いわば物的な側面について説明しました。　性能不足については改修等によって修補してもら...

はじめに 　今回は「特別の寄与」について説明する。　今回の民法の改正では、「第９章．特別の寄与」の項目が新設された。条文としては1050 条である。 　内容は、被相続人に対して無償で療養看護その他労務の提供をしたことにより、被相続人の財産の維持...

　アパートにひとりで居住している70 歳の方が死亡されました。身内から連絡がとれないとのことで部屋に行ってみたところ、死亡されており、死体検案書では、死亡日が３月９日と推定、死亡原因は心筋梗塞となっており、発見は３月11 日でした。遺体に損傷...

　組合員（ア）が土地を所有して、その土地を駐車場として何人かに貸していました。　（ア）はこの土地を娘（イ）に贈与しました。今は駐車場の貸主は（イ）ですが、今後は（イ）の夫（ウ）の名前にしたいと考えています。　この場合、（イ）が（ウ）に土...

　私の弟が、今年の４月に亡くなりました。弟の兄弟は私だけで、弟は独身であったため、相続関係の手続きを私が行うこととなりました。弟は年金収入のみでしたので、相続税額は発生しないようです。手続き関係で準備しておくとよいことは、ありますでしょ...

平成31 年３月に、父が急に亡くなりました。葬式費用の工面が難しく、また父の銀行口座から当面の生活費等の引出しができず、困っています。父の相続人は、母、兄（長男）と私（次男）の３人ですが、遺産分割協議が調うまでは、もう少し時間がかかりそうで...