JAまちづくり資産管理情報（旧月刊誌）– category –

組合員Ａには18歳の娘さんＢがいます。今回、Ｂが子供Ｃを出産しました。結婚はしていません。この場合、Ｃの親権者は誰でしょうか。ＢがＣの父と結婚するとどうなるのでしょうか。 １．Ｂは未成年者ですので、民法833条により、Ｂの親権者であるＡとＡの...

私はＡ社から１億４千４百万円の建設協力金の支払いを受け、これを建設資金の一部として、私が所有している土地の上にビルを建設しました。このビルは、Ａ社に20年間の契約で貸すことになっています。この建設協力金は無利息で、５年間据置き後、15年間、...

４年前の父の相続の際、Ａ宅地を妹と1/2ずつ共有で相続しました。先日妹から、資金が入り用なのでＡ宅地を持分の割合に応じて分割して売却したい、と話がありました。分割案は以下のとおりですが、共有のＡ宅地を私と妹とでそれぞれ単独所有に変更する場合...

〔事例報告Ⅰ〕ＪＡはだのにおける取組み ＪＡ全中では12月17日、「特定生産緑地制度への確実な移行に向けた全国説明会～2021年の取組みが鍵を握る～」を、オンライン形式のライブ配信で開催した。今回はこの中から、ＪＡはだの専務理事宮永均氏からの事例...

今回は瑕疵の種類のうち環境に関する瑕疵（環境瑕疵）の調査に活用できる資料を紹介します。 環境瑕疵を調べるには、①現時点の状態だけでなく、②将来可能性がある出来事や③過去の履歴まで確認しておく必要があります。これらは通常の調査で収集又は閲覧し...

１．はじめに 「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」（以下「賃貸住宅管理業法」といいます。）が2020年６月19日に公布されました。賃貸住宅管理業法は賃貸管理に関する初めての規律で、ⅰ）賃貸住宅管理業に係る登録制度、ⅱ）サブリース業者とオー...

【はじめに】 今回は適当な判例がなかったので、相談を受けた相続の放棄の撤回・取消について説明をしたいと思う。 説明のための家系図で、Ａが今回死亡した被相続人とする。Ａには妻Ｂと子ＣＤがいる。また、Ａの実父母はすでに死亡しており、Ａの兄弟に...

建物をＡ社に貸しています。平成22年からの契約になりますが、つい最近まで月額の家賃のほかに支払ってもらっている消費税の金額が間違っていることに気付きませんでした。具体的には消費税は５パーセントから８パーセントになり現在は10パーセントになっ...

組合員が建物所有目的で土地を賃貸しています。しばらく地代が入らないので心配していたところ、借地人がすでに死亡していたことが判明しました。 役所の話では、借地人に妻や子はいないとのことですが、戸籍等での確認はできていません。 組合員は土地を...

今年６月に父が死亡し、父からアパートを相続しました。このアパートは、相続の際、私と弟で１／２ずつ共有としました。このアパートは３階建てで12部屋です。 このアパートの老朽化に伴い、取壊しを考えているのですが、事業的規模に該当すれば、取壊しに...

本年10月に、所有している土地を譲渡しました。譲渡に際し、以下の費用がかかりました。 ①譲渡した土地の測量代②譲渡契約書に貼付した印紙代③譲渡した土地に付されていた抵当権の抹消費用④税理士への報酬（譲渡所得の申告分）⑤譲渡の際の建物取壊し費用⑥他...

第305号は水害ハザードマップの調べ方、前回は水害ハザードマップの見方について解説しました。今回も引き続き令和２年８月28日（金）に施行された改正宅建業法（水害ハザードマップの重要事項説明義務化）について、「相手方への説明の仕方」を解説します...