JAまちづくり資産管理情報（旧月刊誌）– category –

組合員がドラッグストアーに広大な土地を事業用定期借地で貸しています。今般、ドラッグストアーから駐車場として使用している土地の一部をコインランドリーの業者に転貸し、コインランドリーの名前で建物を建てさせたいと考えている。駐車場は共同となる...

組合員がアパートを所有しています。アパートの一室の入居者から、キッチンシンクの排水管の脇からシロアリが侵入し、隣の和室に移動して、畳表面の被害が生じているとのことです。 （1）シロアリによる建物自体の補償を入居者に求めることはできますか。...

公的年金等控除について改正が行われたそうですが、その内容について教えてください。また、いつから適用になるのでしょうか。 令和２年分の所得税から公的年金控除額が縮小されます。公的年金等以外の所得が1,000万円を超えると、さらに公的年金控除額が...

令和２年２月に、父から土地の贈与を受けました。この贈与については、相続時精算課税制度を適用するつもりでした。しかし、その１ヵ月後の３月26日に父が交通事故で死亡してしまいました。この場合、相続時精算課税の適用を受けることはできますか。なお...

今回は瑕疵の種類のうち、環境に関する瑕疵（環境瑕疵）について調査ポイントを解説します。 １．環境瑕疵の種類と紛争 （1）環境瑕疵とは 一般に環境瑕疵とは、取引物件自体に問題はなくとも、周辺環境に問題がある場合に使われる言葉です。具体的には、...

コロナ禍の影響で不動産市況が不透明な中、契約更新を契機とする継続賃料の改定に際して減額請求されることが多くなるものと思われます。資産管理の立場からは、なるだけ減額しなくて済むようにすべきことはもちろんですが、そのためには、継続賃料の決定...

【事案】 ＡＢ夫婦にはＣとＤの２人の子供がいる。Ａは平成11年に死亡し、ＢＣＤの３人が相続人となった。 Ａには土地建物や農地のほか預貯金があった。そのため、これらＡの遺産について、３人で協議をし、Ｂは土地建物の大半を、Ｃは農地等を取得するこ...

何十年も前にＡは借家人のため、鉄骨造の倉庫を建築して貸しています。今も借家人は倉庫を使用していますが、耐用年数も過ぎており、いつ壊れるかの不安もあります。古くから貸しているため、契約書もなく賃貸期間についてもはっきりしません。こういう状...

地主はＡに事業用定期借地権で土地を貸し、ＡはＢに借地権を転貸し、Ｂが土地上に建物を建てます。その後、Ａがその建物のテナントとして入店します。このようなケースでは、どんなことに注意をしておくべきでしょうか。 １．質問の形態はよくあるケースの...

令和２年に死亡した人からは準確定申告もe-Taxによる電子申告が可能になったと聞いたのですが、詳しく教えて下さい。 青色申告特別控除（65万円）の適用を受けられるよう、令和２年１月６日以降に提出される令和２年分以後の所得税及び復興特別所得税の準...

本年、消費税の納税義務者であった父がなくなりました。財産を相続した私（子）は、今年から消費税の申告をする必要があるのですか。 相続開始の年において、相続人（子）が事業を営んでいない場合や免税事業者の場合、相続人の消費税の納税義務の判定は被...

三大都市圏特定市では、生産緑地の約8割が指定から30年を迎える2022年が迫っており、前月号（vol.306）において、三大都市圏特定市のＪＡを対象とした、特定生産緑地制度の周知や指定に向けた取組みを把握することを主な目的とするアンケート調査結果を紹...