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今回は、宅地建物取引業法第35条1項9号（損害賠償額の予定又は違約金に関する事項）と10号（手付金等の保全措置の概要）の説明事項について、重要事項説明書の書き方・説明の仕方を解説します。以下では、宅地建物取引業法を単に「法」と略します。 １．損...

今回から、国土交通省「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」の別添3・重要事項説明の様式例（以下、単に「別添3」と略）のうち、Ⅱ　取引条件に関する事項について、重要事項説明書の書き方・説明の仕方を解説します。なお、別添3の第五面にある「14　...

今回は、「建物に係る石綿の使用の有無の調査の結果について」（宅地建物取引業法第35条１項14号、同法施行規則第16条の４の３第４号）と「建物の耐震診断の結果について」（宅地建物取引業法第35条１項14号、同法施行規則第16条の４の３第５号）について...

今回は、「水害ハザードマップ」（宅地建物取引業法第35条1項14号、同法施行規則第16条の4の3第3号の2）について、重要事項説明書の書き方・説明の仕方を解説します。 １．説明事項と記載欄について （1）説明事項について 水害ハザードマップも前回解説し...

今回は、「造成宅地防災・土砂災害警戒・津波災害警戒区域内か否か」（宅地建物取引業法第35条1項14号、同法施行規則第16条の4の3）について、重要事項説明書の書き方・説明の仕方を解説します。 １．説明事項と記載欄について （1）説明事項について 本項...

今回は、「設計図書、点検記録その他の建物の建築及び維持保全の状況に関する書類で国土交通省令で定めるものの保存の状況」（宅地建物取引業法第35条１項６の２号ロ、以下「書類の保全の状況等」と略します。）について、重要事項説明書の書き方・説明の...

今回は「工事完了前の宅地または建物等の完了時における形状、構造に関する事項」（宅地建物取引業法第35条1項5号、以下「未完成物件等」と略します。）と、建物状況調査の結果の概要（同法同項6の2号イ）について、重要事項説明書の書き方・説明の仕方を...

今回は「私道の負担に関する事項」（宅地建物取引業法第35条1項3号）について重要事項説明書の書き方・説明の仕方を解説します。私道に関する記載事項は本事項のほか、他にも記載すべき箇所がいくつかありますので注意が必要です。 1.「私道の負担に関する...

今回は「登記記録に記載された事項」（宅地建物取引業法第35条1項１号）について、重要事項説明書の書き方・説明の仕方を解説します。登記記録の内容は取引にあたり基本的な情報ですが、記載や説明が不十分であったために一定数の紛争がみられますので注意...

今回は不動産の表示等について、重要事項説明書の書き方・説明の仕方を解説します。不動産の表示は宅建業法35条の説明義務として明文化されていませんが、当然に相手方へ説明すべき事項として考えられています。不動産の表示等について国交省の別添３では...

これから宅建業法35条に定める重要事項説明書の書き方や相手方への説明の仕方に関する解説を連載していきます。 重要事項説明書の書き方については、普段ＪＡの皆さんからよくご質問を頂くことがあります。重要事項説明書は実務に携わっている宅建士の方に...

第37回の続きで心理的瑕疵について解説します。今回は調査の結果、物件に心理的瑕疵があることが分かった場合の対応について解説します。 １．相手方への告知－国土交通省検討委員会の状況 前回（第37回）では心理的瑕疵の調査として、①売主の告知書だけで...