JAまちづくり資産管理情報（旧月刊誌）– category –

１．はじめに 　増加する空き家が社会問題化しています。最新の住宅土地統計調査の速報値では空き家率は13.5％まで上昇しています。確定値で確認できる過去の調査では、賃貸住宅の空き家率は住宅全体の空き家率+5％程度で、民間賃貸住宅の空き家率は賃貸住...

事　案 ＸはＡの弟の子でＡと養子縁組をしている。 ＹはＡの妹Ｂの子で、ＢはＡと養子縁組をしていたが、Ａより先にＢは死亡し、ＹはＢの唯一の子。 Ａはその後、死亡した。 Ａの遺産関係は以下のとおりである。 不動産時価約260万円 預貯金合計約4,000万...

　今回から法令上の制限に関する調査実務について解説します。第1回でも示した通り、法令上の制限は重要事項説明の中でも最も紛争が多くみられます。この原因は、①説明が義務付けられた法律の数は約60近くあり、調査事項の数が多いことと、②知識不足による...

１．はじめに 　建築可能な建築物の延べ面積は容積率で規定されます。容積率は延べ面積の敷地面積に対する割合で、300％、400％などと表示されます。分譲マンションは区分所有者が独占的に使う専有部分と入居者全員で使う共用部分で構成されます。賃貸マン...

　Ａは、青空駐車場を他人に貸していましたが、今年９月に亡くなりました。この駐車場は、Ａが借入金により土地を取得したもので、残債があります。相続人は、ａ、ｂ、ｃの３人で、この３人がその土地をそれぞれ１／３ずつ相続しました。したがって、駐車...

　組合員の所有地内にご自宅の墓地がありますが、土地の名義は３代も前のままです。固定資産税はかかりませんが、このままでいいでしょうか。組合員は、自分だけが時効取得できるのでこのままにしたいと言っています。 １．墓地については未分割のようです...

改正生産緑地法に基づく平成1992年の当初指定から30年が経過する2022年まであと5年となった。三大都市圏特定市においては、当初指定の生産緑地が2022年を迎えて買取り申出ができることとなったとき、大量の買取り申出が発生し、急激な農地の減少と過剰な宅...

　10年前に加入した一時払い養老共済が、今年満期になり、満期共済金の支払いを受けました。共済の加入時に共済掛金を一括で支払うため、借入をして共済掛金を支払いました。この借入金は完済しましたが、これにかかる利子が合計で45万円ありました。　こ...

　Ａ地とＢ地とは隣接しており、Ａ地はＡが、Ｂ地はＢが所有しています。　30年位前にＡ地の上のＡ所有建物をＣが店舗として一時使用する契約をしています。そのときにＢはＢ地をＣに駐車場としての一時使用貸借をしました。　Ｂとしては、30年も経過した...

　組合員からの質問です。組合員ＡはＡ所有のＡ地の隣地であるＢ所有のＢ地の一部をＡ地の範囲と思って長年にわたって耕作していました。　最近、Ａ地とＢ地との境界を調べたところ、Ａ地に含まれていると思っていた土地がＢ地の一部だったことが判明しま...

事案 Ａ　　平成25年９月死亡。　　　遺産は銀行預金１億257万円。Ｘ１　Ａとの縁戚関係はなく、Ａが経営していた薬局のパート職員。　　　Ａの近くに居住している。Ｘ２　Ａのいとこで、Ａの成年後見人。 ◆ＡとＸ１の関係 昭和54年から８年間、Ｘ１はＡが...

　私は、以前から不動産賃貸業を営んでいます。今年６月に新たに建築中のアパートが完成し、その引渡しを受けました。引渡しと同時に、入居者の募集を開始しましたが、なかなか入居者が見つからず、今年の10月に、実際の入居者が決まりました。この場合、...