JAまちづくり資産管理情報（旧月刊誌）– category –

今回は「不動産の表示等」と「登記記録に記載された事項」（宅地建物取引業法第35条1項１号）について、借地権の売買の場合における重要事項説明書の書き方・説明の仕方を解説します。借地権は、利用制限のない完全な所有権（以下、「完全所有権」と呼びま...

１． はじめに 地価調査が発表になりました。長引く新型コロナ感染症の蔓延の影響を受け、経済活動が停滞する中でも少なくない基準地の価格が上昇していることが明らかになりました。その理由の一つは国際的な低金利の中で行き場を失った投資マネーが、国...

【はじめに】 今回は、令和３年４月21日に民事に関しての基本法の改正があったので、その改正のうち「相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律」についての説明をする。今回の改正の残りである民法等の改正は追って紹介したい（所有不明...

私有地である道路上に道路に面した土地の樹木の枝が出ています。出ている枝は２メートルの高さのところです。車や人の通行には直接問題はありませんが、枝の切除を請求できるのでしょうか。 １．原則として、切除の請求は可能です。しかし、越境している枝...

Ａ所有のＡ建物とＢ所有のＢ建物とは事情があり、壁を接して建てられており、かなり前にその壁も撤去され、現在はＡ建物とＢ建物とは一体となっています。今回、Ｃが両方の建物を一括して借りて、物販店として使いたいと申し出てきました。Ｃとしては、Ａ...

今年８月に夫（Ａ）が亡くなりました。夫は不動産賃貸業、私は個人事業主（青色申告者）です。これから夫の準確定申告、そして年明けに私（Ｂ）の確定申告を行う必要があります。私たちには大学生の娘（Ｃ、21歳）がおりますが、申告の際の扶養控除はどの...

私は兄と協力して故郷の母に生活費の仕送りをしています。兄も私もそれぞれ実家を離れて仕事をしており、仕送り額はそれぞれ同額です。この場合の所得税の扶養控除はどのようになりますか。 あなた、もしくはお兄さん、どちらかお一人がお母様を控除対象扶...

3.提案型ＪＡづくりモデル事例－ＪＡあさか野（埼玉県）：支店と専門部署との連携 地域社会計画研究所　代表　星　勉 １．組合員情報の管理及び活用の現状等 （1）特定生産緑地指定申請手続きの窓口対応と組合員情報管理システム ＪＡあさか野の組合員情報...

ＪＡわかやまでは、2015年より和歌山大学と、都市農業振興の観点から農業体験農園の共同研究に取り組み、講演会等を通して農園開設者の掘り起こしを行い、2016年に１園、さらに2018年には3園の開園に至った。和歌山市は地方圏の中では最も生産緑地の指定面...

今回は「登記記録に記載された事項」（宅地建物取引業法第35条1項１号）について、重要事項説明書の書き方・説明の仕方を解説します。登記記録の内容は取引にあたり基本的な情報ですが、記載や説明が不十分であったために一定数の紛争がみられますので注意...

１．はじめに 既報のとおり、国土交通省は「心理的瑕疵の取り扱いに関するガイドライン（案）」を取りまとめ、パブリックコメントを行いました。ガイドラインの決定版は今後開示されるものと思われます。ガイドラインは、過去に人の死が生じた不動産の取引...

【事案】 Ａには妻Ｂと子供ＸＺがいる。 Ａは平成25年12月13日、自筆証書遺言を作成した。 Ａの死亡は平成31年３月であり、Ｂの死亡はその前年の平成30年９月である。 Ａの作成した遺言書については、令和元年６月に家庭裁判所で検認手続きがなされた。 そ...