JAまちづくり資産管理情報（旧月刊誌）– category –

私道の共有者に解散した法人がいます。私道との境界の確定をしたいのですが、どうしたらいいでしょうか。その法人はかなり昔に解散していて、所在地に法人はありません。なお、私道の他の共有者は境界について確認はできています。 １．法人が解散決議をし...

組合員が所有している土地の隣接地の問題です。この隣接地にはかつて墓地があり、現在は誰かが改葬処理をして、墓地はなく、雑種地の状態です。 隣接地は、隣接地と言っても組合員所有地に囲まれており、組合員としては隣接地の所有権を取得したい考えです...

「中小企業者の少額減価償却資産の必要経費算入の特例制度」を適用する場合には、確定申告書に少額減価償却資産の取得金額に関する明細書を添付することが要件とされているそうですが、具体的にはどのようにすればよいのですか。 この制度は、青色申告書を...

古くなった自宅の立て替えを検討中です。施工業者を決めて、令和４年中には契約し着工したいと考えています。その際、住宅ローン控除を受けたいのですが改正になったと聞きました。詳しく教えて下さい。 昨年末に発表された「令和４年税制改正大綱」により...

実務・事例：相続相談におけるＪＡ実践事例／ＪＡ松本ハイランド ＪＡ全中では、「令和３年度ＪＡ相続相談実務研修会」を、7月8日（月）～9日（金）に開催した。本稿では、この研修会の講義のうちの１つ、ＪＡ松本ハイランドによる「相続相談におけるＪＡ...

第６回　提案型ＪＡづくりモデル事例－ＪＡはだの：「食と農の協同組合」としてのＪＡ 地域社会計画研究所 代表　星　勉 １．組合員情報の管理及び活用の現状等 （1）２つのデータソースとその統合 ＪＡはだのでは、特定生産緑地指定に係わって、市提供の...

今回は「法令制限の概要」（宅地建物取引業法第35条１項２号）のうち、建築基準法について重要事項説明書の書き方・説明の仕方を解説します。建築基準法は法令制限の中で最も紛争が多くみられるので、記載・説明は慎重な対応が必要です。 １．建築基準法の...

１．はじめに 先日NHKの放送番組の取材を受けました。「チコちゃんに叱られる」ですが、内容は礼金をなぜ支払わなければならないかという疑問を掘り下げるものです1。５歳の子供はともかく、空室がたくさんなる中で、なぜ礼金を支払う必要があるか、一般的...

今回は、令和３年の民事基本法改正のうち、共有に関係する部分の説明をする。 Ａ　共有物の利用について ①使用関係（249条） 共有物を使用する共有者は、別段の合意があるときを除き、他の共有者に対して、自己の持分を超える使用の対価を償還する義務を負...

借地契約にあたり、契約後何年間は賃料の減額請求をしないとの契約条項は有効でしょうか。 １．借地借家法11条では、当事者はいつでも地代について増減額の請求をすることができる。ただし、一定期間地代を増額しない特約のときは、その定めに従うとありま...

組合員が土地を数名に駐車場として１台ずつ貸しています。期間が満了すると更新書面を作成し、管理しているＪＡが貸主から更新事務手数料をいただいています。借主は貸主あての更新料をＪＡの口座に入金してもらっています。今後、借主から更新事務手数料...

私は、アパートの貸付を行っている青色申告者です。今年は、長年、複数の部屋を借りていた法人の賃貸人から解約があったり、大規模修繕を行ったため、不動産所得が赤字になりそうです。この不動産所得の赤字は、どうなりますか。 不動産所得の損失（赤字）...