今月の法務相談事例から– category –

ＡはＢから最近Ｂ所有地を購入しました。この土地の周囲には隣地の所有者が建てた擁壁（ブロック塀）があります。 先日、隣地の所有者から、調べたところ擁壁の基礎部分（地中にある）が購入した本件土地に一部越境していることがわかったとの連絡がありま...

土地を事業者（老人施設）に一般定期借地権で51年間貸す予定です。その事業者は老人施設を運営する会社に建物を一括貸しています。今回、一般定期借地権設定契約書の案文が示されました。その中で、建物が滅失したときは、借地人は地主との借地契約の解約...

管理しているアパートの住民用のゴミ捨て場に住民以外の人がゴミ捨てに来ているようです。ゴミの回収日との関係で、住民にはゴミを出す日を告知して、守ってもらっています。どう対応したらよいでしょうか。カラスによってゴミを荒らされてしまうこともあ...

アパートを貸している者からの相談です。アパートの契約書には、借主は３ヶ月前に予告をすれば契約期間中でも中途解約ができるとか、３ヶ月分を一括して支払えば直ちに退去できるなどの条項があります。中途解約を認めないとする契約をしてはいけないので...

アパートの更新にあたり、貸主Ａは借主Ｂから更新料として新家賃の１ヶ月分をいただく契約になっています。また、そのほか重要事項説明書には、仲介業者に借主Ｂは更新事務手数料として新家賃の０.５ヶ月分を支払うと明記されています。借主Ｂは、Ａに対し...

Ｘの父Ａは、戸建ての建物をＹに貸していましたが、先日、Ａは死亡しました。調べたところ、ＹはＡの生前から家賃をたくさん滞納していたので、建物をＡから相続したＸは、Ｙに退去してもらうため、未払賃料の支払催告をして契約を解除しました。もし、裁...

中古建物を現状有姿を前提に売却した場合、仮にその建物に瑕疵があっても、売主に責任は生じないのでしょうか。 １．現状有姿の売買ですので、売却時の状態のままで引渡すということになります。したがって、床が汚れていたり外壁に汚れがあっても、そのま...

組合員が居住用の建物所有目的で土地を貸しています。先日、借主から建物を建て替えたい旨の連絡がきました。貸主の承諾なしに建て替えは可能なのでしょうか。 １　契約書の条項次第だと考えます。 借地借家法第17条２項は「増改築を制限する旨の借地条件...

組合員Ａは、Ｂに土地を建物所有目的で貸しています。Ｂは高齢で、Ｂ名義の建物にひとりで居住しています。Ａとしては、Ｂが死亡したら借地契約の終了が認められるのなら、地代をかなり安くしてもいいと考えています。 ＡＢ間の合意で、Ｂが死亡したら借地...

事件の相手方の所在が不明なときに不在者財産管理人が選任されることがありますが、公示送達で裁判をするということも聞きます。このちがいは何ですか。 １．従来の住所又は居所を去った者がその財産について管理人を置いていなかったときに、利害関係人や...

アパートの外部塗装の工事をＪＡが受注しました。アパートは夫婦ＡＢ共有名義なので、発注者はＡＢ夫妻です。工事をして間もなく、夫のＡが死亡しました。Ｂは工事を進めてもらい、費用はＡの分も含めて自分が支払うと言っています。この場合、ＪＡはどう...

10年ほど前に、コンビニが出店したいとのことで所有地上にコンビニ用の建物を建てて貸していました。建築費はローンであり、まだかなり残っています。 当初コンビニは長く借りたいとのことでしたが、先日、契約を中途で解約したいと言ってきました。契約書...