今月の法務相談事例から– category –

組合員がスーパーに土地を貸しています。スーパーとの間では期間20年の事業用定期借地契約を締結しています。期間は今年で満了となりますが、スーパーより、あと10年間貸して欲しいと言ってきています。 組合員としては構わないのですが、この場合、期間延...

アパートの所有者で貸主に相続が発生したものの、相続が完了していないときの注意点や借主への対応方法を教えて下さい。 １．アパートの所有者に相続が発生し、建物所有権についての相続が未了な状態ですので、その状態でアパートの入居者と契約をするにあ...

組合員に福祉施設建築計画を提案している業者がいます。その事業者から、バックアップ・オペレーター契約というものが示されました。 内容は、提案業者が建物の借主となって福祉施設の運用をするが、その借主との賃貸借契約が解除等で終了となったときには...

組合員が飲食店に建物を貸しています。飲食店の隣には住宅が並んでおり、その中の人から、飲食店に入店待ちのお客の声がうるさいとか、食事のあと、お客が出ていくときの話し声がうるさいなどのクレームが組合員に届いています。クレームをつけるのは特定...

組合員の土地に売買予約の仮登記が設定されたままです。その土地は山林の地目から宅地に地目変更されていますが、仮登記が設定されたのは山林のときです。つまり、売買予約の登記のあと宅地に変更されています。この仮登記設定から５０年になりますが、こ...

組合員のご子息は住宅が建ち並んだところに居住しています。調べたところ、第一種低層住居専用地域とのことです。今回、近くにコンビニができるらしいとのことですが、コンビニを建ててもいいのでしょうか。 １．第一種低層住居専用地域とは、都市計画で定...

父名義でアパートを建築中でしたが、父が死亡したため母名義にしようと思っています。母は認知症で私が後見人ですが、後見監督人がいます。後見監督人の同意があれば母名義でのアパート建築を続行可能でしょうか。 １．可能と考えます。亡父の相続になりま...

アパートの住人が税金を滞納しているようで、敷金の差押えの通知が税務署から届きました。どんな点に注意すべきですか。 １．借主が貸主に対して有している敷金返還請求を差し押さえたものと考えられます。敷金は借主が建物を貸主に明渡した際、その時点で...

古くから住宅を所有しているＡが建替えを検討しています。今回、業者に問い合わせたところ、建設基準法による接道要件を充足していないと言われました。どういうことでしょうか。 １．建築基準法43条１項は、同法42条に定める幅員４メートルの「道路」に２...

Ａには前妻Ｂとの間に子Ｃがおり、Ｃには子Ｄがいます。Ａの妻はその後死亡し、ＡはＥと再婚しています。Ｃはいろいろ問題があり、ＡＥはＣの子Ｄと養子縁組をしています。Ａには土地建物のほか預貯金がありますが、土地建物についてＥに生前贈与をしてい...

アパートの借家契約の契約条項についての質問です。契約書では借主に中途解約を認めていますが、中途解約をするためには、契約の残存期間の家賃をペナルティーとしてもらうように契約書の条項を変更しようと思っています。問題ないでしょうか。 １．賃貸借...

Ａには配偶者Ｂ、ＡＢ間の子Ｃがいます。Ｃはサラ金からの借金等があり、ＡがＣの負債を立替え払いして整理しましたが、最近、金使いが荒くなってきています。 Ａには自宅の土地建物のほかに預貯金がいくらかありますが、Ａは配偶者Ｂの今後の生活を考えて...