土地活用– tag –

　組合員がビルを所有し、そのビルを商業テナントＡ社に賃貸しています。 　今般、Ａ社の経営が行き詰まり、民事再生の申立てがありました。貸主としてはどう対応したらいいでしょうか。契約書では、借主が民事再生を受けたときは、貸主は借家契約を解除で...

１．ＥＳＧ投資に対応する不動産 　国土交通省はＥＳＧ投資に対応する不動産制度の検討を始めました。ＥＳＧ投資は、地球の持続可能性を確保するためには、環境（Environment）・社会（Society）・ガバナンス（Governance）に配慮した投資を重視すべきとす...

　組合員５名が所有する土地を一体として、ある会社（Ｘ社とします）に事業用目的で貸すことになりました。５名のうち４名は事業用定期借地契約でＯＫですが、１名（Ａ氏とします）は普通借地を希望しています。 　公正証書を作成するときに、単独での解約...

　組合員がテナントに建物を定期借家契約で賃貸しています。　今般、テナントから、同一敷地にもう一棟建物を建てて貸して欲しいとの要請がありました。貸主としては、これに応じてもいい考えです。 　現在の定期借家契約の覚書のような形で建物を追加すれ...

１．普通借地権の価格と底地の価格 　前号では、普通借地権の価格と底地の価格について、相続税路線価方式による評価の功罪を考えました。路線価方式は課税の簡便と衡平のために考案した評価方法であり、個別の不動産の個別の事情を反映しにくい側面がある...

（株）協同経済経営研究所　上席研究員　櫻井　勇 集合住宅の空室率は、わずかに悪化 　～拡大する地域差 　集合住宅の空室率は、前回調査との比較では、1 .2％悪化している。平成18年以降の傾向をみると、平成21年にかなり空室率が上昇し、その後、平成24...

　建物所有を目的としない土地賃貸借契約をしています。　・期間は20年間　 ・更新しない旨の通知を貸主又は借主から３ヶ月前までに出てないときは、さらに10年間の更新 　となっています。 　１．更新しない旨の通知はいつからいつまでに出すべきでしょう...

はじめに 　今回は民事留置権及び商事留置権について説明したいと思う。 　まず、平成29年の最高裁判所の判決があるので紹介をする。 事　案 　ＸとＹはそれぞれ事業を営む会社であり、土地所有者ＸはＹに対して、土地を賃貸していた。　ＸＹ間の土地賃貸...

　組合員が死亡し、土地を配偶者Ａと長男Ｂが持分２分の１ずつ相続しています。　このたび、この土地の上にテナント用建物を建築し、テナントに建物を貸す計画があります。建物は今のところＢ名義にしようと考えています。そして、土地と建物との利用関係...

　平成18年の業務用の建物賃貸借契約の媒介についての相談です。　ＪＡは貸主側の仲介で話を進めており、入居者が決まったことから、賃貸借契約を締結することになりました。　ところが、当日、借主側は不動産業者を伴っていました。契約書にはＪＡとその...

　テナントビルの借主が撤退するにあたり、新しいテナントを紹介してきています。内装はそのままとして承継させたいとのことです。オーナーとしてはそれでも構わないと言っていますが、どんなことに注意するべきでしょうか。 １．賃借権の譲渡にするのか、...

　組合員が貸主となっているテナントビルの借主が、数年にわたって賃料の支払いが遅れています。全く支払わないわけではなく、大体３～４ヶ月の滞納状態が継続しています。　昨年、借主と話し合い、未払賃料の金額を確認するとともに、未払賃料の支払時期...