JAまちづくり資産管理情報（旧月刊誌）– category –

今回は、「造成宅地防災・土砂災害警戒・津波災害警戒区域内か否か」（宅地建物取引業法第35条1項14号、同法施行規則第16条の4の3）について、重要事項説明書の書き方・説明の仕方を解説します。 １．説明事項と記載欄について （1）説明事項について 本項...

１．はじめに 建築基準法は建物が立つ土地のことを「敷地」と表現します。建築基準法施行令は第一条で、敷地を「一の建築物又は用途上不可分の関係にある二以上の建築物のある一団の土地」と定義しています。これを一般に「一敷地一建築物の原則」といいま...

【事案】 今回は負担付き遺贈について説明する。遺言のなかには、特定の財産を取得させるとともに、取得する者（受遺者）に対して一定の負担を課すものがある。これを負担付き遺言という。 ただ、受遺者が取得できる財産に比べて負担の方が大きいときは、...

組合員の土地に売買予約の仮登記が設定されたままです。その土地は山林の地目から宅地に地目変更されていますが、仮登記が設定されたのは山林のときです。つまり、売買予約の登記のあと宅地に変更されています。この仮登記設定から５０年になりますが、こ...

組合員のご子息は住宅が建ち並んだところに居住しています。調べたところ、第一種低層住居専用地域とのことです。今回、近くにコンビニができるらしいとのことですが、コンビニを建ててもいいのでしょうか。 １．第一種低層住居専用地域とは、都市計画で定...

昨年の確定申告で所得税が還付となり、しばらくして還付金が振り込まれました。その後通知書が届き、確認すると還付加算金という項目があります。これは何でしょうか。 税金を納めすぎていた場合に、手続きをすると還付を受けられます。還付加算金は、その...

私は不動産賃貸業を営んでいます。インボイス制度の税制改正（案）について教えて下さい。 去る令和４年12月16日、令和５年度税制改正大綱が発表され、インボイス制度についても、いくつかの改正案が公表されましたのでご紹介いたします。 １．インボイス...

１．はじめに 建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律（通称、「建築物省エネ法」（2015（平成27）年）を改正する、脱炭素社会の実現に資するための建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律等の一部を改正する法律（通称、「改正建築物省エネ...

【事案】 今回は事実関係や預金金額等が複雑であるので、事案を簡単にして裁判所の考え方を解説したい。 Ａには亡妻との間にＸＹの２人の子供がいる。 Ａは平成26年10月に死亡したが、ＹはＡの生前にＡの預金をＡに無断で引出しており、その金額は9500万円...

父名義でアパートを建築中でしたが、父が死亡したため母名義にしようと思っています。母は認知症で私が後見人ですが、後見監督人がいます。後見監督人の同意があれば母名義でのアパート建築を続行可能でしょうか。 １．可能と考えます。亡父の相続になりま...

アパートの住人が税金を滞納しているようで、敷金の差押えの通知が税務署から届きました。どんな点に注意すべきですか。 １．借主が貸主に対して有している敷金返還請求を差し押さえたものと考えられます。敷金は借主が建物を貸主に明渡した際、その時点で...

青色申告者です。令和４年から複式簿記で帳簿を付けており、65万円の青色申告特別控除にて電子申告する予定ですが、何か手続きは必要でしょうか。 昨年まで10万円の青色申告特別控除で申告していた方が、要件を満たし65万円の青色申告特別控除で申告する際...