今月の法務相談事例から– category –

　組合員所有の土地を借りたいという人がいます。　その人は土地の上に建物を建て、その中に自分の愛車約10台を入れたいとのことです。　組合員としては、土地を貸すのはいいが、いつまでも貸し続けるのは困る。何かのときに土地を返してもらえる方法はな...

　組合員が死亡しましたが、遺言書はあります。内容は自分の財産は２人の娘に半分ずつ相続させるというものです。　相続人は子供４名で、上の２人の子供は男子です。　組合員は生前会社を設立し、上の２人の男子にそれぞれ会社を任せていました。（それぞ...

　組合員所有のアパートの管理をすることになりました。従前の契約期間が満了し、近日中に更新になります。　契約書の条文をみると「期間満了のとき双方の合意で本契約を更新するものとする」とあり、第２項には「前項のときには借主は表記記載の更新料を...

　事業用物件の建物賃貸借契約についての質問です。　契約期間は３年間ですが、契約書では期間満了２年前までに貸主・借主双方から異議がなければ契約はさらに３年間の更新となり、以後も同様と記載されています。　２年前までに異議がなければ更新される...

　組合員ＡはＢから依頼され、Ａ所有地に事業用定期借地契約をＢと締結予定です。ＢはＣと同じグループ会社ですが、ＢからするとＣは親会社的存在になります。 　今般、Ａ所有の土地について、ＣがＢの借地権を転借したいとＢＣからＡに要請がありました。...

　父が死亡し、父の自筆証言遺言を預かっています。　検認手続が必要であることは知っていますが、具体的にはどのようにすればいいのでしょうか。 １　民法1004条には以下の趣旨の規定があります。 遺言書の保管者、発見者は、相続開始を知ったのち、遅滞...

　アパートにひとりで長い間生活している高齢者がいます。身寄りの人がいるかはわかりません。　この借家人に万一のことがあったとき、室内の残置物などを処分できるようにするにはどうしたらいいでしょうか。 １．借家人死亡の場合の家財の処理についてで...

　アパートの管理会社が駐車場の樹木の伐採をしていたところ、樹木の下に駐車していた車両に枝が落ち、車両にキズがついてしまいました。　管理会社に責任はありますか？伐採は専門業者に依頼しています。 １．アパートの管理会社が業者に委託して伐採をし...

　建物の工事を請け負ったのですが、設計図とちがった家財を搬入して設置してしまいました。　契約書には、工事目的物の瑕疵は引渡日から２年間、担保責任を負うと書いてあります。　この場合、２年を経過していれば責任は生じないのでしょうか。 １　本件...

　組合員所有の土地とその隣地所有者との間でトラブルになっています。　境界がはっきりしないことから、境界を決める提案を組合員が隣地所有者に申し入れたところ、隣地所有者の妻が組合員やその妻に対して暴言を吐き、周辺にありもしないことを言ってい...

　兄弟のひとりが長期にわたって家を出ており、その生死がわかりません。このままだと、親の相続が発生した場合、どうすればいいか心配です。　生死不明の兄弟に対して失踪宣告の申立ては可能でしょうか。また、認定死亡とはどんな制度でしょうか。 １　家...

　高齢の組合員が入院しています。病状が悪化しており、長くは生きられない様子です。　ご子息を通じて、本人が遺言書を作成したいと言っており、協力して欲しいとの申し出があります。本人はまだしっかりとした意識はありますが、文字を書ける状態ではあ...