今月の法務相談事例から– category –

組合員からの相談です。この組合員は３年ほど前にアパートを建築しました。原因は不明ですが、その頃から近隣者（Ａとします）が、組合員の自宅前に汚物を撒いたり、近くの女性を追いかけたりしています。最近では駐車車両にキズをつけられるケースが出て...

ＪＡが所有する土地を売却する予定です。ＪＡは宅建業の免許がありますが、ＪＡ所有地を売主として売買するとき、宅建業の書面交付などは必要でしょうか。なお、売主として何回かの売却を予定しています。 １．宅地建物取引業法（以下「宅建業法」といいま...

民法の改正で、借家契約の保証人は極度額を決めないといけないことになっています。更新に際しての保証人の関係をどうするかについてですが、現時点ではどうすればいいのでしょうか。 １．借家契約の更新と保証人の責任については、更新のとき保証人に署名...

ＡはＢにＡ所有の土地を売却する契約を締結しました。この契約書には相手方が履行に着手する前であれば、手付けを受けた側は手付けの倍返し、手付けを渡した側はこれを放棄することで、売買契約の解約ができる旨が規定されています。 そのため、ＡはＢに対...

Ａ地はＡが、Ｂ地はＢが所有して隣接しています。Ａ地上に根のある樹木の枝が隣地のＢ地の中にかなり出てしまっています。ＢからＡに対して、枝の切除を求められていますが、Ａ地には抵当権が設定されています。 １．Ｂ地にＡ地の樹木の枝が入っているので...

Ａが死亡し、相続人は妻Ｂと子供Ｃ、Ｄです。Ａはアパートを保有していますがローンもあり、ＢＣＤとしては相続放棄をしたい考えです。ところが、その手続きをする前、Ａの葬儀費用をＡの収入（アパートの賃料）から支出して葬儀を済ませているとのことで...

Ａには長男Ｂと次男Ｃがいる。（Ａの妻はすでに死亡。）Ａの判断力は問題がある。Ａはひとりで居住しているが、ＢがＡのところに行ってＡの預金を引き出していることが判明した。（Ｂの投資資金にあてるようである。）Ｃとしては、Ｂの行為をどうやって止...

テナント用にビルを建てて貸す予定にしています。契約書では開店予定日を定め、開店日から賃料が発生することとしています。もし、開店予定日を経過してもテナントが開店しないときは、貸主としてどう対応すればいいでしょうか。 １．開店をしない理由が問...

2020年４月１日から新民法になり、借家契約の借主の連帯保証人（個人）は極度額の合意が必要となります。実は、2019年12月に借家契約を締結し、そのとき連帯保証人にも署名押印してもらう予定ですが、契約の期間は2020年４月１日からの２年間です。この場...

　15年前に期間15年間の事業用定期借地契約を締結し、平成30年に期間が満了しています。実は、そのあとも土地を同じ状態で貸しています。事業用定期借地契約の期間を延長しようと思いますが、15年前の契約書を前提に覚書で期間延長は可能でしょうか。 １．...

　Ａは、自分の土地をＢに建物所有目的で貸しています。Ｂに貸したのはＡの先代ですが、Ａは先代から、Ｂに貸している土地はもらっている地代から計算している土地より多くなっていると聞いていました。　Ａ所有になって実際に測量してみると、90坪を貸し...

現在、アパートを組合員が所有して入居者に貸しています。入居者の身内の人などに借主の連帯保証人になってもらっています。来年、民法が改正され施行されますが、改正後に借家契約が更新されたとき、連帯保証人に関して保証の極度額を決める必要はあるの...