2024年– date –

ＪＡ全中は12月、「事業承継の手引き（家族経営版）」及び「事業承継の手引き（法人経営版）」について、令和６年度版として改訂した。両手引きは筆者が執筆しており、ここであらためて、手引きの概要と今回の主な改訂点を紹介する。 １．事業承継の手引き...

前回は媒介業務の初動である「受付」に関して留意点を解説しました。今回は次の段階として「物件調査」を数回にわたり解説していきます。 １．物件調査の意義 不動産売買において、物件調査は一番の要となる作業です。この作業を間違うと続く「広告」や「...

１．はじめに 契約期間の更新がある通称「普通借地権」を設定した土地所有権（相続税では「貸宅地」、不動産鑑定評価では「底地」といいます。以下、「底地」を用います。）の相続税評価額は一般に、路線価図を参考に計算します。底地所有者からみると路線...

はじめに 今回は令和５年11月27日に、最高裁判所で抵当権にもとづく物上代位による賃料債権の差押と、賃借人による相殺合意との優劣に関する判断が示されたので、この事例を紹介するとともに、物上代位と相殺に関する説明をしたい。 物上代位とは 抵当権の...

アパートの借主が家賃と駐車料を未納しています。契約書はひとつで、家賃いくら、駐車料いくらと規定して、その合計額を支払ってもらうことになっています。最近、借主が未払分を持参してきましたが、合計金額には足りません。この場合、家賃の未払分を先...

今回、借家契約を更新することとなり、借家人の倒産等を考えて、敷金を今までの２倍くらいにしたいと考えています。借家人はＯＫなのですが、預ける敷金の金額が大きいので、建物と土地に敷金返還請求権を被担保債権とする抵当権の設定並びに敷金と同額の...

生命共済の生前給付特約を検討しています。税務上はどのような取り扱いになりますか。 受取時は非課税です。ただし、使い切らずに亡くなった場合には相続財産となり相続税の課税対象です。 １．生前給付特約とは もしも「余命半年」と告げられたら何をしま...

私の妻は長年専業主婦です。妻を契約者とした生命共済への加入を検討しています。税務上、注意すべきことはありますか。 掛金を、契約者である妻が支払っていると認められない場合があります。その場合には、共済金の受取時に贈与税が課税されます。 １．...

ゆずの木法律事務所　弁護士　　岩崎　紗矢佳 「都市農地の現場から」第９回は、「農地貸借の留意点と法人の設立を用いた生産緑地の親族内貸借」です。都市農地貸借円滑化法の施行により生産緑地の貸借が現実的になりましたが、将来の生産緑地の買取申出な...

ゆずの木法律事務所　弁護士　　岩崎　紗矢佳 「都市農地の現場から」第８回は、「都市農地の農作業受委託による農産物販売の注意点」です。農作業受委託によって生産された農産物を受託者が販売したい場合の注意点や方法を説明したいと思います。農作業受...

　ＪＡ全中は９月11日に、令和６年度ＪＡ営農・経済担当 常勤役員・幹部職員研修会「第10回ＪＡ営農・経済フォーラム」を開催しました。　今回のフォーラムは、次世代総点検運動をふまえた、組合員参画型の地域農業振興計画等の策定・実践をすすめることを...

１．はじめに 現行の都市計画法はＪＡ発の農住都市構想と同時期に始まり、相互に影響しながら歩んできた経緯があります。経済成長、人口増加を背景とした無秩序な都市開発に対応する必要から制定された都市計画法ですが、近年の人口減少や災害の頻発・激甚...