2018年– date –

　組合員が土地や建物の取引をするにあたり、契約書の中には当事者が反社会的勢力ではないこと、もし該当したときには、直ちに契約の解除ができる旨を明記しています。 　ところで、取引をする前に、取引の相手方が反社会的勢力か否かを調べるにはどうした...

　今年、地震により自宅が倒壊し、多大な損失を被りました。このような場合に、所得税の計算上、損失が控除できる方法があると伺いましたが、どのような方法でしょうか。 　災害等によって住宅や家財に損害を受けたときは、確定申告で、ⅰ所得税法による雑...

事　案 　ＡＢ夫婦にはＹら５人の子供がいる。　Ａは、昭和37年に死亡し、Ｂも平成１８年に死亡している。 Ａは農地（本件土地）を所有していたが、本件土地は昭和46年に区画整理の換地処分の対象となっている。　Ｙは換地処分がなされる前まで、本件土地...

　組合員が駐車場を借主に一括して貸しています。駐車場契約では組合員の所有するアパートの入居者用の駐車場として使用することとなっており、入居者以外の者には貸さない約束になっています。　しかし、組合員が調べたところ、入居者以外の方に駐車場と...

１．賃貸アパートの空室 　賃貸アパートの空室率の高さが経営を圧迫する事態が危惧されています。分譲マンションであれば事業者は分譲時点で“悪くない”建物を設計して売却すればそれで事業は終了します。一方で、賃貸住宅では、新築時点で“悪くない”ことは...

10月22日に開催した「体験型農園の普及と改善に向けた研修会」において、取組み事例の１つ、ＪＡぎふの報告について紹介します。 　ＪＡぎふは、岐阜市が三大都市圏以外では市街化区域農地面積（1,196ha）が全国２位となるなど、管内に多くの市街化区域農...

　私（年収500万円）は、デパートでバックが置き引きされました。バッグの中には、お財布やキャッシュカード、引き出したばかりの封筒入りの現金100万円などが入っていました。すぐに、キャッシュカードは止め、警察に行き盗難届を出しました。損害額は、...

　テナント物件の賃貸借についての質問です。ビルの一部屋に事務所が入居していますが、賃料の未払いをしばしば繰り返します。　今回、３ヶ月以上未払いなので、催告のうえ契約を解除しました。退去の要請をしたところ、未払賃料が振り込まれてきました。 ...

ＪＡ全中では10月22日、「体験型農園の普及と改善に向けた研修会」を開催した。　ＪＡグループは「体験型農園」の普及に取組む方針を平成28年に決定し、これを踏まえて「体験型農園の開設・運営の手引き」及び「ＪＡが取り組む体験型農園の普及と改善」の...

１．不動産証券化に必要な制度 　建物を賃貸する方法に、普通借家契約と定期借家契約があることはよく知られていますが、なぜ定期借家契約が導入されたかについては、必ずしも正しく理解されていません。 　定期借家制度は、「良質な賃貸住宅等の供給の促...

　組合員が遺言を残しています。その内容は全財産を長男に相続させるものです。 　この場合、死亡した組合員の債務については、誰が承継するのでしょうか。 　全財産を長男に相続させるという内容からすると、この遺言は包括遺贈の遺言と思われます.　包括...

　平成30年６月に、私の母が亡くなりました。私の父は以前に死亡しているので、母が住んでいた実家は、私か弟が相続する予定です。私と弟は、それぞれ結婚後実家を出ており、私はずっと借家住まいですが、弟は５年前に自宅を購入して住んでいます。ふたり...