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Ａには長男Ｂと次男Ｃがいる。（Ａの妻はすでに死亡。）Ａの判断力は問題がある。Ａはひとりで居住しているが、ＢがＡのところに行ってＡの預金を引き出していることが判明した。（Ｂの投資資金にあてるようである。）Ｃとしては、Ｂの行為をどうやって止...

テナント用にビルを建てて貸す予定にしています。契約書では開店予定日を定め、開店日から賃料が発生することとしています。もし、開店予定日を経過してもテナントが開店しないときは、貸主としてどう対応すればいいでしょうか。 １．開店をしない理由が問...

2020年４月１日から新民法になり、借家契約の借主の連帯保証人（個人）は極度額の合意が必要となります。実は、2019年12月に借家契約を締結し、そのとき連帯保証人にも署名押印してもらう予定ですが、契約の期間は2020年４月１日からの２年間です。この場...

そろそろ老い支度を始めようとを考えています。家族信託（民事信託）や成年後見制度という言葉を耳にしますが、どういうものでしょうか。 家族信託や成年後見制度は、高齢者や障害者などの判断能力が十分ではなくなった人について、ご本人の意思を尊重しつ...

【はじめに】 　今回は適当な判例がなかったので、相続人に対する贈与について、特別受益及び遺留分侵害額請求との関係について説明したいと思う。　被相続人が相続人に対して生前贈与をすることは、世の中でしばしばなされていることであり、贈与自体は契...

　Ａは、自分の土地をＢに建物所有目的で貸しています。Ｂに貸したのはＡの先代ですが、Ａは先代から、Ｂに貸している土地はもらっている地代から計算している土地より多くなっていると聞いていました。　Ａ所有になって実際に測量してみると、90坪を貸し...

現在、アパートを組合員が所有して入居者に貸しています。入居者の身内の人などに借主の連帯保証人になってもらっています。来年、民法が改正され施行されますが、改正後に借家契約が更新されたとき、連帯保証人に関して保証の極度額を決める必要はあるの...

私（Ｘ）は、父所有のアパートとその敷地について、父から死因贈与契約についての話があったので、死因贈与契約を交わし、確定日付を取りました。このアパートと敷地についての所有権移転の登記は、いつ頃できるようになるのでしょうか。 死因贈与では、契...

Ａが所有する土地をＢが事業用に借地している。今回、Ｂから借地契約の解約申し入れがあったことから、ＪＡに対して、Ａの家族より新しい借地人を探して欲しいとの要請がありました。Ｂとしては、Ａが了解するなら新借地人に借地権を譲渡することを考えて...

　Ａには妻Ｂと未成年の子Ｃがいましたが、Ａは最近亡くなりました。　妻Ｂと子Ｃは、Ａの相続を放棄する予定です。ＢはＣの法定代理人としてＣの相続放棄手続きを行えるのでしょうか。また、放棄手続きにあたり、戸籍謄本はＢ、Ｃのそれぞれの申立て用に...

民法が改正され、令和４年（2022年）から成年年齢が18歳に引き下げられるそうですが、 これに関して税制面の影響はどうなりますか。 「民法の一部を改正する法律」（平成30年６月20日公布）により、「成年年齢」及び「婚姻年齢」、「養親年齢」について改...

事　案 Ａは、Ｂ所有の土地をＢから賃借し、Ａ名義の建物を土地の上に所有している。今回、ＡはＣ社との間で借地権付建物売買契約を締結し、Ｃ社はＡに対して手付金50万円を支払った。 ＡＣ間の売買契約の骨子は以下のとおりである。 売買代金　〇万円 手...