土地活用– tag –

　組合員が死亡し、土地を配偶者Ａと長男Ｂが持分２分の１ずつ相続しています。　このたび、この土地の上にテナント用建物を建築し、テナントに建物を貸す計画があります。建物は今のところＢ名義にしようと考えています。そして、土地と建物との利用関係...

　平成18年の業務用の建物賃貸借契約の媒介についての相談です。　ＪＡは貸主側の仲介で話を進めており、入居者が決まったことから、賃貸借契約を締結することになりました。　ところが、当日、借主側は不動産業者を伴っていました。契約書にはＪＡとその...

　テナントビルの借主が撤退するにあたり、新しいテナントを紹介してきています。内装はそのままとして承継させたいとのことです。オーナーとしてはそれでも構わないと言っていますが、どんなことに注意するべきでしょうか。 １．賃借権の譲渡にするのか、...

　組合員が貸主となっているテナントビルの借主が、数年にわたって賃料の支払いが遅れています。全く支払わないわけではなく、大体３～４ヶ月の滞納状態が継続しています。　昨年、借主と話し合い、未払賃料の金額を確認するとともに、未払賃料の支払時期...

　ＡとＸ社との間で事業用定期借地契約を締結しており、平成29年４月26日月付でＡＸ間で再契約をしました。　ところが、平成29年12月に入り、Ａから連絡があり、対象の土地の所有名義人をＢ社（代表者Ａ）に変更するので、Ｘとの関係の処理をお願いしたい...

　組合員が、着工中のアパート建設契約について、遺言書の中で長男にこの契約を承継させる旨の記載をしています。今後、組合員に相続が発生した場合、この遺言書のみで建設契約を長男に承継することができるのでしょうか。 １．アパートの建設契約の契約上...

　組合員がＪＡに依頼して、自分の土地にビルを建てる計画をしています。　組合員はかなり高齢なことから、計画していた事業開始の前やその途中に相続が開始される可能性もあります。　そこで、組合員が作成する遺言書の中に「事業は長男が承継すること」...

１．不動産税の課税評価 　土地や建物の取得、保有、譲渡、収益などに対して、税金が課税されます。税額は、一般に、税額＝課税評価額×税率で計算しますが、課税の衡平や徴税コストの削減の観点から、課税評価額の決定方法は重要で、社会的な関心も高くな...

事　案 本件建物はＣＤが新築し、持ち分は各自２分の１。 その後、Ｙ社が設立され、取締役はＣとＤ。 ＣＤは本件建物をＹ社に賃貸し、賃料は平成15年ころは月500万円（税込み）。 Ｙ社は本件建物の一部を別の会社に転貸している。 共有者のひとりであるＣ...

　次のような「歩道状空地」の用に供されている宅地については、どのように評価するのでしょうか。この「歩道状空地」は、都市計画法所定の開発行為の許可を受けるため、地方公共団体の指導要綱等を踏まえた行政指導によって設置されたものです。また、こ...