JAまちづくり資産管理情報（旧月刊誌）– category –

　組合員が事業用定期借地権で土地を貸しています。平成15年の契約で期間は15年間です。　今般、借地人と協議し、契約期間を延長しようと考えています。延長期間は10年間です。期間満了の前に合意書を作成する予定ですが、期間の延長は可能でしょうか。 １...

　前回に引き続き、道路の調査について、建築基準法上の道路調査を中心に解説します。 １．建築基準法の道路種類の調査 　建築物の敷地は、建築基準法第42条に定める『道路』に接していなければなりません（同法第43条第1項）。そこで、宅地として取引する...

１．人の長寿と建物の長寿 　日本の平均寿命（男女）は83.7歳（WHO世界保健統計2016年版）で、世界一の長寿国です。長寿社会の安寧秩序には、人生の長寿と住宅の長寿が同時に達成される必要があります。住まう場所としての住宅は生涯必要ですが、高齢期は...

　私の今年の所得は、国民年金の収入金額が300万円、原稿料収入が22万円（原稿料にかかる経費は３万円）でした。私の場合は、所得税の確定申告書を提出しなくてもよい、と聞きましたが、どうでしょうか。 　あなたの場合は、所得税の確定申告書を提出する...

　今年、父（被相続人）が亡くなりました。相続人は、母（配偶者）と私達兄弟（長女、長男、次女）の４人です。　父の遺言書（公正証書）によると、全財産を私（長男）に遺贈する旨の内容になっていました。しかし、相続人全員で話し合ったところ、母が1/2...

はじめに 　今回は適当な裁判例がなかったので、老朽化した建物に対しての貸主の修繕義務についての説明をします。 参考事例 　Ａの先代は本件建物を所有し、Ｂに貸していた。　建物は戸建ての平屋で、トタンの屋根である。同じ様な建物が本件建物と並んで...

　今年、父（被共済者）が死亡したため、受取人である母と長女に、それぞれ400万円ずつ共済金が支払われました。締結していた生命共済契約は、次のとおりです。 　この場合の課税関係は、どのようになりますか。 　長女が支払いを受けた1/2部分の共済金は...

　今回は不動産取引においてトラブルが多くみられる道路の調査について、道路管理者への調査を中心に解説します。 １．道路調査の重要性 （1）道路調査の特徴 　道路は重要事項説明の中で、様々な箇所と関係してきます。　例えば、もしその土地が接する街...

　組合員がある業者に土地を建物所有目的で貸しています（事業用定期借地権）。期間は20年間でもうすぐ期間が満了します。　２年前、借地人との間で合意書を作成し、当面の間は賃料減額の請求を借地人はしない旨を明記しています。当事者間では当面の間を...

　Ｈ５年に建物を２年の期間で貸しておりますが、Ｈ７のときに更新契約書を作成することなく、今日に至っています。　先日、借主より賃料減額の請求があり、家賃について数年前にわたって高い家賃を支払っていたから、相場より高い家賃を返してくれと言っ...

１．はじめに 　農地の価格や賃料を評価する機会が増えると想定する国土交通省では、不動産鑑定評価基準の一部に農地の評価を規定し、不動産鑑定士が農地を評価する仕組みを作ろうとしています。　実際の評価需要がどの程度発生するか、必ずしも農業や農地...

ＪＡ信州うえだ　総務企画部　付部長　丸山　勝也（現：常務理事） 信用部推進課 課長　前島　直也 丸山部長 　ＪＡ信州うえだの丸山と申します。前半部分、ＪＡの概要とプレミアムサロンの取り組みの入口の部分について私から説明し、後半の具体的な活動...