JAまちづくり資産管理情報（旧月刊誌）– category –

今回は「法令制限の概要」（宅地建物取引業法第35条1項2号）のうち、都市計画法・建築基準法以外の法令（以下、「その他の法令（制限）」といいます）について重要事項説明書の書き方・説明の仕方を解説します。その他の法令制限は重要事項説明のトラブル...

１．はじめに 民法は賃貸借における賃貸物の修繕について、「賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う」（606条）と規定し、社会的にも賃貸人が修繕することが一般化しています。空き家問題が大きくなるにつれ、空き家の有効活用が大...

【事案】 ＡはＢとの間で令和元年９月５日、負担付死因贈与契約を締結（書面作成。） 内容はＡの有する財産すべてをＢに贈与する。 贈与については、Ａの死亡によって効力が生じる。 ただし、Ｂは〇〇に財産の一部を寄付すること。 この死因贈与契約の履行...

中古建物を現状有姿を前提に売却した場合、仮にその建物に瑕疵があっても、売主に責任は生じないのでしょうか。 １．現状有姿の売買ですので、売却時の状態のままで引渡すということになります。したがって、床が汚れていたり外壁に汚れがあっても、そのま...

組合員が居住用の建物所有目的で土地を貸しています。先日、借主から建物を建て替えたい旨の連絡がきました。貸主の承諾なしに建て替えは可能なのでしょうか。 １　契約書の条項次第だと考えます。 借地借家法第17条２項は「増改築を制限する旨の借地条件...

私は駐車場を貸しており、消費税の免税事業者です。今後インボイスの導入に伴いどのような影響がありますか。適格請求書発行事業者（課税事業者）として登録すべきでしょうか。 駐車場を貸している相手が、事業を営んでいない個人の方であれば免税事業者の...

私は不動産賃貸業を営んでおり、居住用アパート一棟と貸倉庫を所有しています。毎年確定申告をしていますが、消費税は免税事業者のため申告していません。最近ちらほらとインボイスの話を耳にしますが正直よく分かりません。私はインボイスを発行できます...

１．はじめに 相続税は納税者の申告に基づいて課税する申告税ですが、納税者が不動産の時価を適切に評価することは困難なことから、財産評価基本通達（昭和39年４月国税庁長官通達）にしたがって、市街地の宅地は路線価方式で、他の地域の宅地は固定資産税...

今回は適当な判例がないので、相続に関して外国籍の人や外国居住者がいる場合の対応について説明します。 被相続人が外国籍の場合 ＪＡの組合員の国籍が外国籍である場合はあまりないかも知れないが、組合員の子供の配偶者が外国籍である場合などもあるの...

組合員Ａは、Ｂに土地を建物所有目的で貸しています。Ｂは高齢で、Ｂ名義の建物にひとりで居住しています。Ａとしては、Ｂが死亡したら借地契約の終了が認められるのなら、地代をかなり安くしてもいいと考えています。 ＡＢ間の合意で、Ｂが死亡したら借地...