今月の法務相談事例から– category –

組合員の土地（Ａ地という）に接している土地（Ｂ地という）があります。Ａ地を組合員は売却したいのですが、Ｂ地との境界を決めることができません。調べてみると、Ｂ地の所有者の住所が不明です。（具体的には、登記簿に住所の記載はあるものの、住民票...

月極駐車場を持つ組合員からの相談です。自分の土地に15台駐車できる駐車場を組合員は有しています。今のところ10台分についての契約はできていますが、まだ５台分が未契約です。 最近、ある車両が、ときどき未契約のスペースに無断駐車しています。どう対...

ＡＢ夫婦には、ＣＤＥの３人の子がいます。ＣはＡＢと同居し、高齢のＡＢの面倒をみています。 Ｅは若いころからＡＢに迷惑をかけ、Ｅの借金の支払や生活費をもらうなどをＡＢにしてもらっています。そういう状態なので、ＡＢは各自遺言書を書く予定でした...

Ｑuestion 組合員が所有するビルの１部屋を借りてある事業をしたいという人がいます。貸主である組合員はその人（以下、Ａと言います）に貸し、その事業をビルの１部屋でしてもらうのは構わないと言っています。 この前、ＡがＪＡに来て、実は以前に勤務し...

組合員が地権者組合を任意団体として設立し、ＪＡはこの組合から定期借地契約の管理を委任されています。組合員のひとりに相続が発生しましたが、その方の相続人がどなたなのかわかりません。 借主から組合名義の口座に地代が入ったのち、ＪＡは管理費を控...

以下の親族関係に関する質問です。 ＡＢ間夫婦の子Ｄは、祖父母ＨＩと養子縁組を結んでいるが、ＡＢはすでに死亡している。①Ｈが死亡したとき、ＤはＢの代襲相続人であるが、反面、Ｈの養子でもある。Ｄは代襲相続人としての相続分と養子としての相続分を...

相続登記の申告義務化が令和６年４月から開始されますが、未登記建物についても、その対象になるのでしょうか。 １．未登記建物というと、表題部の作成されていないものと、表題部だけあるものとに分類されます。登記簿は、建物の構成や床面積などが記載さ...

組合員からの質問です。 今から約16年前に、親戚の建物の一部が組合員所有地に越境していたので、その部分を親戚に売却しましたが、登記をそのままにしていて、今年、所有権の登記を移転しました。代金は、半分を売却時にいただいています。 その後、今回...

Ｂ地の所有者は、昔からイロを直線で結ぶラインを境にＢ地を駐車場として第三者に貸していました。Ａ地の売却にあたり測量したところ、Ａ地とＢ地の境界はイロを直線で結ぶラインではなく、ロハを直線で結ぶラインと判明し、ＡとＢとは境界の確認をしまし...

死亡したＡは公正証書遺言を作成しており、自分の財産を相続人Ｂ、ＣのうちＢに２分の１の割合で相続させ、Ｂ、Ｃの子供（Ａからすると孫）Ｄ、Ｅに４分の１の割合でそれぞれ遺贈するとしていた（ＤはＢの子、ＥはＣの子）。Ａ死亡のあとＥが遺贈を放棄し...

事業用定期借地契約を締結していましたが、期間が満了してしまいました。借地人側は期間満了前から再契約を希望し、貸主も了解していたのですが、借地人側の内部決済に時間がかかり、期間満了日までに再契約できませんでした。借地人は今も借りており、貸...

アパートの建物の所有者が死亡し、相続人が数人います。借主としては、家賃を支払いたいのですが、相続人間でもめているようです。賃料の支払いについては、どうアドバイスすればいいでしょうか。 １．賃料請求権は可分債権ですので、理論上は遺産分割の対...