今月の法務相談事例から– category –

　組合員がテナントに建物を定期借家契約で賃貸しています。　今般、テナントから、同一敷地にもう一棟建物を建てて貸して欲しいとの要請がありました。貸主としては、これに応じてもいい考えです。 　現在の定期借家契約の覚書のような形で建物を追加すれ...

遺言があれば、遺産に第三者の登記が設定されても遺言が優先するとのことですが、民法改正でそうではなくなるのでしょうか。 １．遺言があれば、遺産に第三者の登記が設定されても遺言が優先すると考えてもいいと思います。 　ただ、正式には、相続人に対...

　ＪＡ仲介のアパートについての質問です。　アパートの入居にあたり、入居者からエアコンは不要なので取り外して欲しいとの要請があり、オーナーの了解のもとエアコンを取り外して賃貸借契約を締結しました。　このたび入居者が退去することになりますが...

　建物所有を目的としない土地賃貸借契約をしています。　・期間は20年間　 ・更新しない旨の通知を貸主又は借主から３ヶ月前までに出てないときは、さらに10年間の更新 　となっています。 　１．更新しない旨の通知はいつからいつまでに出すべきでしょう...

　平成10年に期間20年間の事業用定期借地契約を締結しました。 　今年、期間満了になりますが、あと５年間期間を延長する予定です。公正証書の作成は必要でしょうか。借地借家法は、契約のあと改正され、最大50年未満になっていますが、改正条項の期間の範...

　事業用定期借地契約が間もなく期間満了となります。　土地所有者としては、再契約してもいいのですが、借地権者が将来変更されるかも知れないことに不安を感じています。　借地権の譲渡については、貸主である地主の承諾事項としますが、建物の譲渡自体...

　長年にわたり、田を所有者から借りて小作料の支払いを継続しています。　ところが、ここ数年、田の所有者の所在が不明となっており、小作料の支払いができない状態です。　私としては、耕作している田を時効取得したいのですが可能ですか？また、田を返...

　公務員である組合員の息子さんが、父からアパートその他の資産を相続する予定です。　家賃や駐車場収入などを得ることは、公務員の副業禁止に該当するのでしょうか。 １．ご質問を整理すると、公務員である組合員が、相続によって取得した不動産から生じ...

　組合員が死亡し、土地を配偶者Ａと長男Ｂが持分２分の１ずつ相続しています。　このたび、この土地の上にテナント用建物を建築し、テナントに建物を貸す計画があります。建物は今のところＢ名義にしようと考えています。そして、土地と建物との利用関係...

　父が遺言書を作成する予定ですが、事情があり、相続人のひとりには財産をあげない内容です。相続開始のあと遺留分減殺請求がなされると思いますが、遺産の評価はいつの時点の価額になるのでしょうか。 １．遺産分割協議の場合には、どの遺産を誰がいくら...

　平成18年の業務用の建物賃貸借契約の媒介についての相談です。　ＪＡは貸主側の仲介で話を進めており、入居者が決まったことから、賃貸借契約を締結することになりました。　ところが、当日、借主側は不動産業者を伴っていました。契約書にはＪＡとその...

　テナントビルの借主が撤退するにあたり、新しいテナントを紹介してきています。内装はそのままとして承継させたいとのことです。オーナーとしてはそれでも構わないと言っていますが、どんなことに注意するべきでしょうか。 １．賃借権の譲渡にするのか、...