2020年– date –

少し間が空いてしまいましたが、第305号に引き続き令和２年８月28日（金）に施行された改正宅建業法（水害ハザードマップの重要事項説明義務化）について解説致します。 １．説明義務のある水害ハザードマップ 前回は水害ハザードマップの入手方法について...

１．はじめに 民間賃貸住宅の空室率は住宅・土地統計調査に基づいてマスコミ等が報道する空室率より相当程度高いことが知られています。前回の住宅・土地統計調査からすれば20％を超えているものと推定され、健全経営の観点からは赤に近い黄色信号といえま...

【はじめに】 今回は適当な裁判例がないので、昨年７月に改正された民法の相続のうち、相続開始後の遺産の処分に関する説明をする。 【事　例】 相続人は子供ＡＢの２名。 被相続人の遺産は預貯金2000万円。 Ａは生前、2000万円の生前贈与を受ける。 Ａは...

組合員がドラッグストアーに広大な土地を事業用定期借地で貸しています。今般、ドラッグストアーから駐車場として使用している土地の一部をコインランドリーの業者に転貸し、コインランドリーの名前で建物を建てさせたいと考えている。駐車場は共同となる...

組合員がアパートを所有しています。アパートの一室の入居者から、キッチンシンクの排水管の脇からシロアリが侵入し、隣の和室に移動して、畳表面の被害が生じているとのことです。 （1）シロアリによる建物自体の補償を入居者に求めることはできますか。...

公的年金等控除について改正が行われたそうですが、その内容について教えてください。また、いつから適用になるのでしょうか。 令和２年分の所得税から公的年金控除額が縮小されます。公的年金等以外の所得が1,000万円を超えると、さらに公的年金控除額が...

令和２年２月に、父から土地の贈与を受けました。この贈与については、相続時精算課税制度を適用するつもりでした。しかし、その１ヵ月後の３月26日に父が交通事故で死亡してしまいました。この場合、相続時精算課税の適用を受けることはできますか。なお...

今回は瑕疵の種類のうち、環境に関する瑕疵（環境瑕疵）について調査ポイントを解説します。 １．環境瑕疵の種類と紛争 （1）環境瑕疵とは 一般に環境瑕疵とは、取引物件自体に問題はなくとも、周辺環境に問題がある場合に使われる言葉です。具体的には、...

コロナ禍の影響で不動産市況が不透明な中、契約更新を契機とする継続賃料の改定に際して減額請求されることが多くなるものと思われます。資産管理の立場からは、なるだけ減額しなくて済むようにすべきことはもちろんですが、そのためには、継続賃料の決定...

【事案】 ＡＢ夫婦にはＣとＤの２人の子供がいる。Ａは平成11年に死亡し、ＢＣＤの３人が相続人となった。 Ａには土地建物や農地のほか預貯金があった。そのため、これらＡの遺産について、３人で協議をし、Ｂは土地建物の大半を、Ｃは農地等を取得するこ...