賃貸住宅等管理– tag –

１．不動産税の課税評価 　土地や建物の取得、保有、譲渡、収益などに対して、税金が課税されます。税額は、一般に、税額＝課税評価額×税率で計算しますが、課税の衡平や徴税コストの削減の観点から、課税評価額の決定方法は重要で、社会的な関心も高くな...

　アパートの住民が死亡したと警察から連絡がありました。死因は病死で、死後間もない状態とのことです。　住民は生活保護を受給中で、身寄りがないようです。遺体は市役所で対応してもらいましたが、室内にはかなりの残置物があります。本人が死亡したた...

　Ａは建物の一部屋を事務所として貸しています。当初の契約書での借主はＢ、Ｃでしたが、その後賃料滞納があり、Ａは借主をＢとすること並びに滞納賃料の支払方法を記載した覚書をＢとの間で作成しました。（このときＣの署名押印はありません。）　その...

１．賃貸事業の構成とリスク 　賃貸管理の役割は、賃貸経営の目的である、長期に安定的な収益をあげることを支援し、実現することにあります。賃貸経営は、①賃貸用建物を舞台として（物的な要素）、②賃借人と結ぶ賃貸借関係を維持することを通じて（法的な...

１．投資分析の三要素 　不動産の投資を考える場合の三要素として、価格、利回り、賃料があり、これらは相互に関係があります。つまり、 賃料＝価格×利回り …（1）式利回り＝賃料÷価格 …（2）式価格＝賃料÷利回り …（3）式 　の関係が成り立ちます。不動産...

はじめに 　今回は紹介に適切な判例がなかったので、賃貸借契約の終了についての説明をしたい。 　ＪＡ職員などから賃貸借契約の終了についての質問を受けることがある。その質問内容を検討すると、民法や借地借家法の基礎的理解が十分でないと思われるケ...

　父（被相続人）と生計を一にする私（長男Ａ）は、父の所有する土地を使用貸借により借り受けて、賃貸アパートを建てて賃貸借契約によりアパートの貸付を行っていました。この賃貸アパートの敷地を私が相続することになりましたが、貸付事業用宅地等に該...

　組合員所有のアパートの管理をすることになりました。従前の契約期間が満了し、近日中に更新になります。　契約書の条文をみると「期間満了のとき双方の合意で本契約を更新するものとする」とあり、第２項には「前項のときには借主は表記記載の更新料を...

　ＪＡグループは昨年９月に「体験型農園の普及に向けたＪＡグループの取組方針」を打ち出した。この取組方針を協議した「市民農園等研究会」のメンバーでもあるＪＡぎふでは、農家が園主となって利用者に作付けから収穫まで指導する体験型農園「マイ・ラ...

１．はじめに 　国内外からの観光客の増加を背景に、多くの都市で宿泊施設の不足が顕著になっています。2020に東京で開催されるオリンピックとパラリンピックを控えて、東京エリアでは特に不足が顕著です。一方で、空き家の増加が社会問題化しています。 ...

　アパートにひとりで長い間生活している高齢者がいます。身寄りの人がいるかはわかりません。　この借家人に万一のことがあったとき、室内の残置物などを処分できるようにするにはどうしたらいいでしょうか。 １．借家人死亡の場合の家財の処理についてで...

　アパートの管理会社が駐車場の樹木の伐採をしていたところ、樹木の下に駐車していた車両に枝が落ち、車両にキズがついてしまいました。　管理会社に責任はありますか？伐採は専門業者に依頼しています。 １．アパートの管理会社が業者に委託して伐採をし...