賃貸住宅等管理– tag –

JAみどり　前代表理事組合長　各務　鉀一 ＪＡ全中では4月24日から26日の3日間にわたり、「ＪＡ相続・事業承継支援（資産管理事業）初級者研修会」を開催した。本研修会は、組合員の相続・事業承継支援の取組み目的や、資産管理事業、相続相談等の業務に従...

１．総住宅数と空き家数 平成31年4月26日に総務省から平成30年住宅・土地統計調査の概数が発表されました。５年ごとに行っている統計で、近年では空き家率の高さを示す統計として注目されています。平成30年の調査では総住宅数は6,242万戸で前回調査から3....

１．レオパレスの事案 　先号ではレオパレスが不完全な賃貸住宅供給した事案のうち、建物の仕様が不備で建築基準法が規定する性能が不足する賃貸住宅が建設された、いわば物的な側面について説明しました。　性能不足については改修等によって修補してもら...

　アパートにひとりで居住している70 歳の方が死亡されました。身内から連絡がとれないとのことで部屋に行ってみたところ、死亡されており、死体検案書では、死亡日が３月９日と推定、死亡原因は心筋梗塞となっており、発見は３月11 日でした。遺体に損傷...

１．共同住宅の界壁 　共同住宅の戸境壁は防火、遮音など、居住の安心と安全のために重要な役割を果たします。建築基準法施行令114 条（建築物の界壁、間仕切壁及び隔壁）は、長屋または共同住宅の各戸の界壁は、準耐火構造とし、小屋裏又は天井裏に達せし...

　組合員が駐車場を借主に一括して貸しています。駐車場契約では組合員の所有するアパートの入居者用の駐車場として使用することとなっており、入居者以外の者には貸さない約束になっています。　しかし、組合員が調べたところ、入居者以外の方に駐車場と...

１．賃貸アパートの空室 　賃貸アパートの空室率の高さが経営を圧迫する事態が危惧されています。分譲マンションであれば事業者は分譲時点で“悪くない”建物を設計して売却すればそれで事業は終了します。一方で、賃貸住宅では、新築時点で“悪くない”ことは...

10月22日に開催した「体験型農園の普及と改善に向けた研修会」において、取組み事例の１つ、ＪＡぎふの報告について紹介します。 　ＪＡぎふは、岐阜市が三大都市圏以外では市街化区域農地面積（1,196ha）が全国２位となるなど、管内に多くの市街化区域農...

１．不動産証券化に必要な制度 　建物を賃貸する方法に、普通借家契約と定期借家契約があることはよく知られていますが、なぜ定期借家契約が導入されたかについては、必ずしも正しく理解されていません。 　定期借家制度は、「良質な賃貸住宅等の供給の促...

　平成30年９月に、私の母が亡くなりました。父は平成28年３月に亡くなっていますが、生前父は、アパートＡ棟（部屋数12室）の貸付けを平成18年から行っていました。父の相続の際に、母がこのアパートの貸付けを引き継ぎました。また、母は平成30年５月に...