民法– tag –

　組合員が駐車場を借主に一括して貸しています。駐車場契約では組合員の所有するアパートの入居者用の駐車場として使用することとなっており、入居者以外の者には貸さない約束になっています。　しかし、組合員が調べたところ、入居者以外の方に駐車場と...

　テナント物件の賃貸借についての質問です。ビルの一部屋に事務所が入居していますが、賃料の未払いをしばしば繰り返します。　今回、３ヶ月以上未払いなので、催告のうえ契約を解除しました。退去の要請をしたところ、未払賃料が振り込まれてきました。 ...

事案 　ＡＢ夫婦には子Ｃ、Ｘ、Ｙがいる。 ＤはＹの配偶者であり、ＡＢと養子縁組をしていた。 Ｂは平成20年12月に死亡した。 　その時点の相続人は配偶者Ａ、子であるＣ、Ｘ、Ｙ、それに養子Ｄの５名である。 Ｂの遺産分割調停において、Ｂの配偶者Ａと、...

　今回は債権者代位権と債権者取消権の説明をする。 【債権者代位権について】 １．現行法について 　現行法では民法423条に規定されている。その内容は、債権者が自己の債権を保全するため、債務者の権利を代位して行使できるというものである。 　AがＢ...

　Ａ地は公道に面していないため、Ｂ氏の土地を道路として使用しています。　Ｂ氏が２年前に死亡し、通路の土地を含むＢ氏の所有地が遺産分割の対象となりました。　Ｂ氏の相続人は３人のようですが、最近、相続人のひとりから、Ｂ氏の遺産は裁判所で遺産...

事　案 Ａは平成元年に死亡。その時点の法定相続人は配偶者Ｂ、ＡＢの子Ｘ１Ｘ２Ｙの合計４名。 平成５年、ＢはＹに自分の相続分（Ａの相続における法定相続分である２分の１）をＹに譲渡（無償）。 同様にＸ２も自分の法定相続分（Ａの相続における法定相...

　今回は保証と瑕疵担保責任について説明する。 保証について Ａ　個人が保証又は根保証をしているケース １　保証契約については、書面が作成されなければ効力が生じないことは従前のままである。２　事業のために負担した貸金等債務を主たる債務とする保...

遺言があれば、遺産に第三者の登記が設定されても遺言が優先するとのことですが、民法改正でそうではなくなるのでしょうか。 １．遺言があれば、遺産に第三者の登記が設定されても遺言が優先すると考えてもいいと思います。 　ただ、正式には、相続人に対...

　ＪＡ仲介のアパートについての質問です。　アパートの入居にあたり、入居者からエアコンは不要なので取り外して欲しいとの要請があり、オーナーの了解のもとエアコンを取り外して賃貸借契約を締結しました。　このたび入居者が退去することになりますが...

　建物所有を目的としない土地賃貸借契約をしています。　・期間は20年間　 ・更新しない旨の通知を貸主又は借主から３ヶ月前までに出てないときは、さらに10年間の更新 　となっています。 　１．更新しない旨の通知はいつからいつまでに出すべきでしょう...