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No.21 所有不動産記録証明制度について
JA 全国相続相談・資産支援チーム 顧問 弁護士 草薙 一郎 令和８年２月２日から所有不動産記録証明制度が開始されましたが、具体的な内容はどのようなものでしょうか。 １．相続登記が令和６年４月から義務化され、相続人は相続開始を知ってから３年以... -
No.22 瑕疵担保責任の免除について
JA 全国相続相談・資産支援チーム 顧問 弁護士 草薙 一郎 ＡがＢから古いマンション一棟を購入しました。 売買契約では、建物が古いことから現状有姿であり、かつ、契約不適合責任（瑕疵担保責任）については、ＡはＢに求めない旨の条項があります... -
No.19 出資金との相殺
JA 全国相続相談・資産支援チーム 顧問 弁護士 草薙 一郎 組合員が亡くなりました。組合員に対して物品の売買代金の請求権をJA は有しています。 組合員には子供が数名いますが、相続放棄予定とのことです。この状態で、JA は組合員に対して有して... -
No.20 検査済証の入手とJA の責任
JA 全国相続相談・資産支援チーム 顧問 弁護士 草薙 一郎 組合員から、所有しているアパートの管理会社を別の業者にする予定であるが、その業者から、アパートを管理するにあたり、アパートの検査済証が必要と言われているが、どうしたらいいかと質... -
No.17 家賃の値上げについて
JA 全国相続相談・資産支援チーム 顧問 弁護士 草薙 一郎 建物を貸しています。長く貸していることから、周辺より家賃は低いと思います。ここ数年、土地の税金がかなり増加していますが、土地の税金の増加は家賃値上げの根拠になるのでしょうか。 １．... -
No.18 民法改正による共同親権について
JA 全国相続相談・資産支援チーム 顧問 弁護士 草薙 一郎 民法の親権の規定が改正され、離婚した場合でも親権が共同行使となることがあるとのことですが、どんな内容で、いつからになりますか。 １．令和８年４月１日から施行されることになりました。... -
No.15 数次相続、再転相続
JA 全国相続相談・資産支援チーム 顧問 弁護士 草薙 一郎 相続が続けて生じるケースについて、数次相続、再転相続というケースがあるようですが、どう違うのでしょうか。 １．数次相続や再転相続という民法の条文はなく、講学上の言葉です。 ２．① た... -
No.16 非債弁済について
JA 全国相続相談・資産支援チーム 顧問 弁護士 草薙 一郎 アパートの管理を管理会社に委託しています。入居者数名の家賃はいったんその管理会社の口座に入金してもらい、管理会社が管理料を控除してオーナーの口座に入金しています。アパートの入居者... -
No.13 相続財産清算人に対する相殺主張
JA 全国相続相談・資産支援チーム 顧問 弁護士 草薙 一郎 組合員が亡くなり、相続人全員が相続放棄をしたため、相続財産清算人が選任されました。 JA は組合員に対して債権を有していますが、組合員はJA に対して出資金を有しています。そのため、JA ... -
No.14 アパート住民の騒音トラブル
JA 全国相続相談・資産支援チーム 顧問 弁護士 草薙 一郎 ペット飼育OK のアパートの住民間の騒音トラブルです。ペットを飼育していない住民からペット（具体的には犬）の吠える声が大きく、生活に支障があると言ってきました。当方はアパートを管理し... -
No.11 包括遺贈か特定遺贈か
JA 全国相続相談・資産支援チーム 顧問 弁護士 草薙 一郎 遺言書があり、そこには以下の内容が記載されています。遺言者の子はＡのみ（配偶者は死亡）、遺言者の弟の子Ｂという関係で、「金融資産はＡとＢで均等に取得、不動産はすべてＢが取得」 不... -
No.12 隣地の樹木の越境
JA 全国相続相談・資産支援チーム 顧問 弁護士 草薙 一郎 Ａ所有地とＢ所有地があり、互いに隣接しています。Ｂ所有地には多くの樹木があり、このうち何本かの樹木は傾いて樹木の上がＡ所有地上に侵入しています。また、何本かの樹木の枝が侵入してい...
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