売買賃貸借トラブル事例（旧）– category –

【事　案】 Ａには前配偶者との間にＣＤＥ３人の子がおり、ＡはＢと再婚したが、子供はいない。 Ｂには兄弟姉妹の子Ｘがいる。 ＡはＹ（郵便局）に貯金を有している。 Ａは令和元年６月に死亡したが、平成29年に公正証書遺言を作成していた。 その公正証書...

【はじめに】 令和４年12月に最高裁判所が、保証会社と賃借人等との間の契約について注目すべき判決を下しているので、今回はその案件を紹介したい。 【事　案】 Ａ社は賃貸住宅の賃借人の委託を受けて、賃料等の支払債務を賃貸人に対して保証する会社であ...

【事案】 今回は負担付き遺贈について説明する。遺言のなかには、特定の財産を取得させるとともに、取得する者（受遺者）に対して一定の負担を課すものがある。これを負担付き遺言という。 ただ、受遺者が取得できる財産に比べて負担の方が大きいときは、...

【事案】 今回は事実関係や預金金額等が複雑であるので、事案を簡単にして裁判所の考え方を解説したい。 Ａには亡妻との間にＸＹの２人の子供がいる。 Ａは平成26年10月に死亡したが、ＹはＡの生前にＡの預金をＡに無断で引出しており、その金額は9500万円...

【はじめに】 今回は特別縁故者の財産の分与請求に関する判例を紹介する。 民法958条の３第１項「　前条の場合において、相当と認めるときは、家庭裁判所は、被相続人と生計を同じくしていた者、被相続人の療養看護に努めた者その他被相続人と特別の縁故が...

【事　案】 甲には亡配偶者との間に乙、Ｘ１、丙、Ｘ２の４人の子供がいる。 甲は平成２年６月22日付で公正証書遺言を作成した。 遺言書作成時、甲は79歳であった。 甲の財産は以下である。 （1）Ａ地　甲５分の３、Ｘ２５分の１、丙５分の１（2）Ｂ地　甲...

【事案】 故ＺとＡとの間にはＸとBの２人の子供（男子）がいる。 Ｂと妻Ｃとの間にはＹ（娘）がいる。 Ｚは平成10年に死亡、同年ＢＣは離婚し、ＣがＹの親権者となった。 Ｚの死亡により土地１をＡＸが共有で相続し、土地２はＸが単独で相続した。 ＡＸと...

【事案】 平成26年11月、Ｘを貸主、Ｙを借主として、ＸがYに建物の一部屋を賃貸。 期間は平成26年11月から２年間。賃料１ヶ月7万9000円等。 更新料は新家賃の１ヶ月分、更新事務手数料は新家賃の0.5ヶ月分とし、合意更新、法定更新の如何にかかわらず貸主...

【はじめに】 今回は適当な裁判例がないので、土地を共同で貸す場合の法律関係について整理してみたい。 【各人の土地を共同で貸すケース】 まず、例題としてＡＢＣの三名が各自所有する土地をＤに貸すケースから考えたい。ＡＢＣの土地が互いに隣接し、そ...

【事案】 ＡはＢとの間で令和元年９月５日、負担付死因贈与契約を締結（書面作成。） 内容はＡの有する財産すべてをＢに贈与する。 贈与については、Ａの死亡によって効力が生じる。 ただし、Ｂは〇〇に財産の一部を寄付すること。 この死因贈与契約の履行...

今回は適当な判例がないので、相続に関して外国籍の人や外国居住者がいる場合の対応について説明します。 被相続人が外国籍の場合 ＪＡの組合員の国籍が外国籍である場合はあまりないかも知れないが、組合員の子供の配偶者が外国籍である場合などもあるの...

【事案】 ＸＡ間でＡ所有地の土地売買契約（平成26年７月23日）。Ａは法人、代金は9200万円。 契約時、手付金500万円をＸがＡに支払う。残金8700万円は平成26年９月末日、残金支払時にＡ所有地の所有権をＸに移転。 ＡはＡの費用負担でＡ所有地上のＡの建...