売買賃貸借トラブル事例（旧）– category –

はじめに 今回は内容証明について説明したい。家賃支払の催促や契約の解除、重要な意思表示の通告などのときに内容証明郵便が利用されている。内容証明とは、通知人が出した文書の内容を郵便局が証明するものである。こういう内容の文書が出されたことが、...

【はじめに】 今回は適当な裁判例がなかったので、戸籍法の改正について説明する。令和元年５月に戸籍法の一部を改正する法律が制定され、本年３月１日から施行される。（令和元年改正と言う） また、令和５年６月に戸籍法の一部がさらに改正され、2025年...

【はじめに】 今回は適当な裁判例がなかったので、最新、完結した借地人が破産した場合の土地所有者（貸主）の対応について説明したい。説明のための題材として、以下のようなケースとする。 土地所有者Ａは、借地人（事業用定期借地）Ｂに建物所有目的で...

【はじめに】 今回は適当な裁判例がないので、民法95条の錯誤について説明したいと思う。改正前の錯誤の規定は以下のとおりである。 「意思表示は、法律行為の要素に錯誤があったときは、無効とする。ただし、表意者に重大な過失があったときは、表意者は...

【はじめに】 今回は適当な裁判例がないので、建物売買に関する危険負担、瑕疵担保、契約不適合、債務不履行について説明したいと思う。 説明のための事例として、建物所有者Ａが自分の建物（Ａ建物）を買主Ｂに売却したとする例を前提としたい。売買契約...

【はじめに】 共有不動産の持分について、最近、業者が持分を買い取りますなどの広告をしていることが多い。業者が共有持分を取得して共有者となった場合、どういうことになるかについて、今回は共有物の分割という視点から説明をしてみたい。 【民法の条...

【はじめに】 令和４年に親子法制に関する部分の法改正が行われている。資産管理自体と直接関係のない部分もあるが、知っておくべきものもあるので、ここで紹介したい。 今回の親子法制の改正の趣旨は、児童虐待が問題となっていることから、民法の懲戒権...

【はじめに】 今回は適当な裁判例がないので、最近、相談があった相続のときの限定承認について説明したいと思う。ただ、筆者は弁護士になって37年目になるが、この限定承認手続を担当したことはない。 後述するが、限定承認は相続においてプラス財産の限...

【はじめに】 今回は適当な裁判例がないので、現在相談を受けている案件を前提として、土地の工作物責任に関する説明をしたいと思う。 【事　案】 Ａは土地を所有し、駐車場として土地を付近の住民に１台分ずつ貸している。全体で30台くらいになるが、１列...

【はじめに】 今回は令和３年の民法その他の法律の改正に関連して、その後の登記手続きやその他の法律に関しての説明をする。 令和３年の民法その他の法律の改正は、所有者不明土地の発生をなくすためのものであることは、すでに本書をはじめ多くの文献等...

【事案】 Ａは４男２女の６人兄弟姉妹であり、Ａは二男、Ｙは四男である。 Ａの父母はすでに死亡している。 Ａは二男であるが、Ａ家の跡取りになることを、Ｙを含めた他の兄弟姉妹は同意していた。 Ａは平成２年１月に砂利販売等を目的とする会社を設立し...

【事案】 ＡＢ間の子は戸籍上ＣＤＥの３名である。（Ａ・Ｂはすでに死亡。） Ｄは平成29年に死亡したが、配偶者も子もいない。（本件はＤの相続に関する事案である。） ＣとＥは、Ｄより先に死亡しており、Ｃには３人の子、ＥにはＸともうひとりの子がいる...