JAまちづくり資産管理情報（旧月刊誌）– category –

組合員が平成10年に期間15年間でＡ社に賃貸。 平成15年にＡ社が組合員の承諾を得てＢ社に転貸。 平成25年に組合員がＢ社と賃貸借契約。 本年になり、Ｂ社から解約申し入れあり。 前借主Ａ社が原状回復しないままで組合員はＢ社に賃貸していることから、Ｂ...

三大都市圏特定市では、2022年には生産緑地の約８割が指定から30年を迎えることから、各自治体では特定生産緑地の指定に向けた取組みが進められている。特定生産緑地を指定しないまま生産緑地の指定から30年が経過すると税の優遇措置が受けられなくなり、...

今回は令和２年７月17日（金）に公布された改正宅建業法について解説します。具体的には水害ハザードマップが宅建業法35条（重要事項説明）で義務化される予定のため、法47条１号に関する事項については一旦休止し、このテーマについて解説します。 １．改...

１．はじめに 不動産に対する投資の効果を判定する場合に用いる指標として、①賃料収入、②不動産価格、③利回りの３つの要素があります（図１）。一般には、どのくらいの賃料収入を得ることができるか、借入金がある場合は借入金の返済ができるかなど、①賃料...

【事　例】 今回は適当な裁判例がなかったので、実際の相談例から紹介したい。紹介する事例自体は文献に出ているものを紹介し、コメントの中で私が受けた相談例を交えて解説したい。 ＡＢ夫婦間には子供ＸＹＺがいる。 Ｂはすでに死亡しており、Ａが公正証...

組合員所有の建物（農具を入れておく倉庫）に車が飛び込み、建物が損傷しました。事故はＡ車とＢ車とが交差点内で出合い頭に衝突し、Ｂ車が飛ばされて倉庫に飛び込んだものです。組合員は誰に損害を請求できますか。なお、Ｂ車の運転者は多額の負債があり...

物貸主（所有者）、Ｂ賃借人兼転貸人、Ｃ転借人という権利関係の建物があります。ＢがＡとの契約上の地位並びにＣとの契約上の地位をＤに移転したいと考えています。Ｂはどのようにすればよいでしょうか。 １．まず、ＡＢ間ですが、ＡにとってはＢは賃借人...

私が父から相続した宅地（家屋の敷地）は、以下のとおり前面道路が幅員が３ｍです。このため、建物を建て替える場合にはいわゆるセットバックが必要となります。このような宅地については、どのように評価したらよいのでしょうか。 セットバックの対象とな...

今回の改正で寡婦（夫）控除の見直しがあったそうですが、その内容を教えてください。また、未婚のひとり親に対する控除も創設されたそうですが。 改正前の寡婦（寡夫）控除は、死別、離婚、生死不明の状態が要件となっていました。このため、同じひとり親...

新型コロナウィルスの感染拡大を受けて発出された緊急事態宣言が5月25日に解除され、一旦は収束に向かうかに見えたが、6月下旬に再び感染確認者数が増加傾向となり、東京都などの大都市部を中心に再び感染拡大フェーズに入ったと見られている。 国では、新...