JAまちづくり資産管理情報（旧月刊誌）– category –

物貸主（所有者）、Ｂ賃借人兼転貸人、Ｃ転借人という権利関係の建物があります。ＢがＡとの契約上の地位並びにＣとの契約上の地位をＤに移転したいと考えています。Ｂはどのようにすればよいでしょうか。 １．まず、ＡＢ間ですが、ＡにとってはＢは賃借人...

私が父から相続した宅地（家屋の敷地）は、以下のとおり前面道路が幅員が３ｍです。このため、建物を建て替える場合にはいわゆるセットバックが必要となります。このような宅地については、どのように評価したらよいのでしょうか。 セットバックの対象とな...

今回の改正で寡婦（夫）控除の見直しがあったそうですが、その内容を教えてください。また、未婚のひとり親に対する控除も創設されたそうですが。 改正前の寡婦（寡夫）控除は、死別、離婚、生死不明の状態が要件となっていました。このため、同じひとり親...

新型コロナウィルスの感染拡大を受けて発出された緊急事態宣言が5月25日に解除され、一旦は収束に向かうかに見えたが、6月下旬に再び感染確認者数が増加傾向となり、東京都などの大都市部を中心に再び感染拡大フェーズに入ったと見られている。 国では、新...

新型コロナウイルス感染症等の影響に伴い、国や地方公共団体から個人に対していろいろな助成金や給付金が支給されていますが、こうした助成金などは所得税がかかりますか。 国や地方公共団体からの助成金、給付金、支援金などの名称で支給されるものについ...

１．はじめに 熊本県南部を襲った集中豪雨の被害の様子が伝えられています。被害が少なく、復旧が少しでも早いことを願うばかりです。 自然災害が毎年のように全国各地で起きています。例えば、平成27年９月関東・東北豪雨（茨城県常総市；鬼怒川の堤防決...

都市農地の貸借の円滑化に関する法律（以下、都市農地貸借円滑化法という。）が2018年９月に施行されたことで、生産緑地の貸借がしやすくなり、都市農地の保全や有効活用が期待されている。貸借には事業計画の認定という手続きが必要であり、その認定基準...

ＪＡ全中 ＜サマリー＞ 相続を契機とした次世代のＪＡ離れにより、貯金の流出や組合員の減少による経営基盤の弱体化が懸念されるが、このような事態を防ぐためにも、相続人に対して適切な相続対応を講じることが重要となります。 ＪＡの強みを活かした相続...

今回は瑕疵の種類のうち、法律的な瑕疵について調査ポイントを解説します。法律的瑕疵といえば、都市計画道路予定地、建蔽率・容積率違反などが判例で多くみられますが、これらは通常、宅建業者の調査範囲です。そこで、ここでは法35条に例示されていない...

【事　案】 Ⅹは平成28年10月21日、本件土地の所有者と称するＢとの間で土地売買契約を締結した。 売買代金は総額2億円、うち契約のときに手付金として金4,000万円、11月１日に予定されている決済日に残金１億5,000万円、残り1,000万円については、売主が本...

ＡＢの夫婦にはＣＤの２人の子供がいます。Ａが死亡した際にＢＣＤの三者で協議し、Ａの遺産の多くをＣに相続させることとしました。そして、Ｂの相続のときには、ＣはＢの財産を相続しないこととし、ＣはＢの相続について、遺留分の事前放棄許可をしてい...

Ａは90歳の高齢で判断力に問題があります。ＡにはＢＣＤの三人の子がいますが、今はＢと一緒に生活しています。ＣＤが調査したところ、ＢがＡの預貯金を定期的に引き出しており、これが何に使われているかが不明です。Ｂを問い詰めても答えません。このま...