JAまちづくり資産管理情報（旧月刊誌）– category –

私は不動産賃貸業を営んでおり、以下の店舗と駐車場を貸しています。目下の悩みは「インボイスの発行事業者になるか」です。現在は免税事業者ですが、インボイス発行に伴い課税事業者になるとどのくらい消費税がかかりますか。 相手先月額（税込）年額（税...

今回は「飲用水、電気及びガスの供給並びに排水のための施設の整備の状況」（宅地建物取引業法第35条1項4号、以下「生活関連施設」と略します。）について重要事項説明書の書き方・説明の仕方を解説します。生活関連施設に関する重要事項説明の誤りや漏れ...

１．はじめに 超低金利が続く中、比較的収益性の低い不動産事業でも採算をとることが可能（イールドギャップ）で、サラリーマンなどが不動産投資を手掛けるケースが増えています。長寿社会では年金だけで老後生活の資金を賄えないことに備える必要があるこ...

【事案】 平成26年11月、Ｘを貸主、Ｙを借主として、ＸがYに建物の一部屋を賃貸。 期間は平成26年11月から２年間。賃料１ヶ月7万9000円等。 更新料は新家賃の１ヶ月分、更新事務手数料は新家賃の0.5ヶ月分とし、合意更新、法定更新の如何にかかわらず貸主...

管理しているアパートの住民用のゴミ捨て場に住民以外の人がゴミ捨てに来ているようです。ゴミの回収日との関係で、住民にはゴミを出す日を告知して、守ってもらっています。どう対応したらよいでしょうか。カラスによってゴミを荒らされてしまうこともあ...

アパートを貸している者からの相談です。アパートの契約書には、借主は３ヶ月前に予告をすれば契約期間中でも中途解約ができるとか、３ヶ月分を一括して支払えば直ちに退去できるなどの条項があります。中途解約を認めないとする契約をしてはいけないので...

賃貸アパートの屋上に太陽光発電設備を設置しました。発電した電力をアパートの共用部分で使用し、その余剰電力を電力会社に売却しています。この場合の売電収入の取り扱いについて教えて下さい。 今回の場合には不動産所得の付随収入となりますが、余剰売...

私は15年ほど前から賃貸アパートを所有しています。毎年所得税の確定申告をしているのですが、今年の８月に初めて事業税の納付書が送られてきました。どのような税金でしょうか。 事業税とは、事業を営む個人や法人に課される地方税です。個人事業税は基本...

講義Ⅱ：相続相談における実践事例／ＪＡクレイン 　ＪＡ全中では、「令和４年度ＪＡ相続相談実務研修会」を7月14日（木）～15日（金）に開催した。本稿では、この研修会での講義のうちの１つ、ＪＡクレインによる「相続相談における実践事例」について紹介...

今回は「私道の負担に関する事項」（宅地建物取引業法第35条1項3号）について重要事項説明書の書き方・説明の仕方を解説します。私道に関する記載事項は本事項のほか、他にも記載すべき箇所がいくつかありますので注意が必要です。 1.「私道の負担に関する...

１． はじめに 日本で30年一括借上げ型サブリースが普及しています。地主に対して完成後のアパートを30年間一括して借上げ、その間アパートを管理して家賃の支払いを約束するとともに、アパートの企画、設計、施工も自社や関連会社で行うものです。海外で...

【はじめに】 今回は適当な裁判例がないので、土地を共同で貸す場合の法律関係について整理してみたい。 【各人の土地を共同で貸すケース】 まず、例題としてＡＢＣの三名が各自所有する土地をＤに貸すケースから考えたい。ＡＢＣの土地が互いに隣接し、そ...