JAまちづくり資産管理情報（旧月刊誌）– category –

【事　案】 甲には亡配偶者との間に乙、Ｘ１、丙、Ｘ２の４人の子供がいる。 甲は平成２年６月22日付で公正証書遺言を作成した。 遺言書作成時、甲は79歳であった。 甲の財産は以下である。 （1）Ａ地　甲５分の３、Ｘ２５分の１、丙５分の１（2）Ｂ地　甲...

アパートの借家契約の契約条項についての質問です。契約書では借主に中途解約を認めていますが、中途解約をするためには、契約の残存期間の家賃をペナルティーとしてもらうように契約書の条項を変更しようと思っています。問題ないでしょうか。 １．賃貸借...

Ａには配偶者Ｂ、ＡＢ間の子Ｃがいます。Ｃはサラ金からの借金等があり、ＡがＣの負債を立替え払いして整理しましたが、最近、金使いが荒くなってきています。 Ａには自宅の土地建物のほかに預貯金がいくらかありますが、Ａは配偶者Ｂの今後の生活を考えて...

父が亡くなり遺産分割協議を経て、先日無事に相続税の申告と納付を終えました。ぎりぎり期限内に申告を終える事ができ、ほっとしたのもつかの間。なんと証券会社に預けていた父所有の株式が見つかりました。すでに申告期限は過ぎています。このような場合...

私たち夫婦には実子がいません。そのため３年前に、私の兄の子である姪のＡ子と養子縁組をしました。Ａ子は縁組みの時点で結婚していて、子どものＢ太がいます。最近ふと考えたのですが、Ａ子にもしもの事があり私たちより先に亡くなってしまった場合、私...

ＪＡ東京中央では、農家が開設・運営主体となり、「農業体験農園サポート事業」として支援に取り組んでいる。その第１号として2021年３月に世田谷区に開設した「福田コミュニティ農園」の取組みを紹介する。 １．ＪＡ東京中央の概要 ＪＡ東京中央は、東京...

今回は「工事完了前の宅地または建物等の完了時における形状、構造に関する事項」（宅地建物取引業法第35条1項5号、以下「未完成物件等」と略します。）と、建物状況調査の結果の概要（同法同項6の2号イ）について、重要事項説明書の書き方・説明の仕方を...

１． はじめに 空き家問題に対応する必要性が加速度的に高まっています。系統では賃貸アパートの空き家が心配されるところですが、今回は戸建て住宅の空き家について考えます。ＪＡ管内には一般の戸建て住宅空き家が少なからず存在し、それが地域の活力を...

【事案】 故ＺとＡとの間にはＸとBの２人の子供（男子）がいる。 Ｂと妻Ｃとの間にはＹ（娘）がいる。 Ｚは平成10年に死亡、同年ＢＣは離婚し、ＣがＹの親権者となった。 Ｚの死亡により土地１をＡＸが共有で相続し、土地２はＸが単独で相続した。 ＡＸと...

ＡはＢから最近Ｂ所有地を購入しました。この土地の周囲には隣地の所有者が建てた擁壁（ブロック塀）があります。 先日、隣地の所有者から、調べたところ擁壁の基礎部分（地中にある）が購入した本件土地に一部越境していることがわかったとの連絡がありま...

土地を事業者（老人施設）に一般定期借地権で51年間貸す予定です。その事業者は老人施設を運営する会社に建物を一括貸しています。今回、一般定期借地権設定契約書の案文が示されました。その中で、建物が滅失したときは、借地人は地主との借地契約の解約...

遺産を貰うと、相続税が２割増しになる場合があると聞きました。詳しく教えて下さい。 被相続人の配偶者や１親等内の血族以外の人が、相続・遺贈により財産を取得すると、その人の相続税額にその人の相続税額の２割相当額が加算されます。これを相続税の２...