JAまちづくり資産管理情報（旧月刊誌）– category –

生前に贈与していた場合に、相続財産に加算される期間が改正されると聞きました。何年遡って加算されるのでしょうか。 相続開始前３年間から、相続開始前７年間に延長されることになりました １．相続開始前に贈与があった場合の相続税の課税価格への加算...

相続時精算課税制度が改正されると聞きました。詳しく教えて下さい。 昨年12月、令和５年度税制改正大綱が発表されました。ここ数年、注目を集めていた相続税と贈与税の一体化についての改正がなされる予定なのでご紹介いたします。 １．相続税と贈与税 相...

◎ はじめに 相続が発生しているのに、所有名義の変更をしないまま長年が経過すると、関係者が増えたことから、名義変更がより面倒となって、そのまま放置されてしまうことが多い。そうなると、対象不動産を処分したりすることが困難となったり、その不動産...

ＪＡ全中は12月、「事業承継の手引き（家族経営版）」及び「事業承継の手引き（法人経営版）」を令和４年度版として改訂した。この両手引きは筆者が執筆しており、あらためて、手引きの概要と今回の主な改訂点を紹介したい。 １．事業承継の手引き（家族経...

今回は、「水害ハザードマップ」（宅地建物取引業法第35条1項14号、同法施行規則第16条の4の3第3号の2）について、重要事項説明書の書き方・説明の仕方を解説します。 １．説明事項と記載欄について （1）説明事項について 水害ハザードマップも前回解説し...

１．はじめに 土地所有者とディベロッパーが協力して行う等価交換事業では、土地所有者が土地の一部をディベロッパーに売り、その代金でディベロッパーが建てた建物の一部を購入します。等価交換事業の権利変換（1）の考え方を説明してください。 (1)完成...

【はじめに】 令和４年12月に最高裁判所が、保証会社と賃借人等との間の契約について注目すべき判決を下しているので、今回はその案件を紹介したい。 【事　案】 Ａ社は賃貸住宅の賃借人の委託を受けて、賃料等の支払債務を賃貸人に対して保証する会社であ...

組合員に福祉施設建築計画を提案している業者がいます。その事業者から、バックアップ・オペレーター契約というものが示されました。 内容は、提案業者が建物の借主となって福祉施設の運用をするが、その借主との賃貸借契約が解除等で終了となったときには...

組合員が飲食店に建物を貸しています。飲食店の隣には住宅が並んでおり、その中の人から、飲食店に入店待ちのお客の声がうるさいとか、食事のあと、お客が出ていくときの話し声がうるさいなどのクレームが組合員に届いています。クレームをつけるのは特定...

不動産賃貸業を営んでいます。アパート２棟と駐車場を貸付けています。アパートは一括借上げで大手の業者に任せていますが、駐車場の方は自分で管理しています。寄る年波には勝てず、駐車場の管理を自分で行うのが負担に感じてきたため、息子にアスファル...

令和４年の確定申告について、留意点があれば教えて下さい。 以下、確定申告の際に間違いやすい項目をまとめました。なお昨年と一昨年は、新型コロナウイルスの影響により申告期限が１ヵ月延長されましたが、今年は今のところ申告期限の延長は行われない見...

ＪＡ全中では、昨年12月15日、「令和４年度事業承継支援実践セミナー」を開催した。セミナーの講演・講義のうち、本稿では、ＪＡ金沢市及びＪＡ山口県の２つＪＡの取り組みについての講義を中心に紹介する。なお、以下に掲載する内容は、セミナーでの講義...