今月の法務相談事例から– category –

組合員Ａには長男Ｂ、二男Ｃ、長女Ｄの三人の相続人がいる（配偶者はすでに死亡）。ＢはＡ所有地に建物を建てて居住している（Ａの居宅と同じ敷地内）。Ｃは家族の関係で遠方にローンを組んで土地建物を購入しており、Ｄは夫名義の自宅に居住している。 Ａ...

組合員Ａが死亡しました。相続開始のとき、Ａには妻Ｂ、ＡＢ間の子ＣＤがいましたので、法定相続人はＢＣＤになると思います。ところが、Ａの遺産について協議中にＢが自分の「氏」を元の「氏」に戻すと言い出しました。「氏」を戻すとは、どういうことで...

組合員Ａのアパートについて、外装の塗装工事をしている途中にＡが死亡してしまいました。Ａの相続人は子ＢＣＤの３人ですが、ＢＣＤで協議し、そのアパートはＢが相続する予定です。Ａとの工事の請負契約の承継について、ＢＣＤ三者を含めた承継文書を取...

組合員Ａには18歳の娘さんＢがいます。今回、Ｂが子供Ｃを出産しました。結婚はしていません。この場合、Ｃの親権者は誰でしょうか。ＢがＣの父と結婚するとどうなるのでしょうか。 １．Ｂは未成年者ですので、民法833条により、Ｂの親権者であるＡとＡの...

建物をＡ社に貸しています。平成22年からの契約になりますが、つい最近まで月額の家賃のほかに支払ってもらっている消費税の金額が間違っていることに気付きませんでした。具体的には消費税は５パーセントから８パーセントになり現在は10パーセントになっ...

組合員が建物所有目的で土地を賃貸しています。しばらく地代が入らないので心配していたところ、借地人がすでに死亡していたことが判明しました。 役所の話では、借地人に妻や子はいないとのことですが、戸籍等での確認はできていません。 組合員は土地を...

組合員が所有している土地をＡ社に事業用定期借地として貸しています。今般、Ａ社の経営上の理由から、建物をＢ社に譲渡したいと言ってきています。組合員はＢ社への譲渡を了解する予定ですが、組合員とＢ社とはどんな関係になるのでしょうか。借地権の譲...

組合員がアパートの一部屋をＡに貸しています。Ａは、オーナーである組合員にどなったり、胸ぐらをつかんだりしており、組合員としても早く出て行って欲しいと思っていました。幸い、Ａは、数カ月間家賃の支払いを怠っているので、催告期間を５日間として...

組合員がドラッグストアーに広大な土地を事業用定期借地で貸しています。今般、ドラッグストアーから駐車場として使用している土地の一部をコインランドリーの業者に転貸し、コインランドリーの名前で建物を建てさせたいと考えている。駐車場は共同となる...

組合員がアパートを所有しています。アパートの一室の入居者から、キッチンシンクの排水管の脇からシロアリが侵入し、隣の和室に移動して、畳表面の被害が生じているとのことです。 （1）シロアリによる建物自体の補償を入居者に求めることはできますか。...

何十年も前にＡは借家人のため、鉄骨造の倉庫を建築して貸しています。今も借家人は倉庫を使用していますが、耐用年数も過ぎており、いつ壊れるかの不安もあります。古くから貸しているため、契約書もなく賃貸期間についてもはっきりしません。こういう状...

地主はＡに事業用定期借地権で土地を貸し、ＡはＢに借地権を転貸し、Ｂが土地上に建物を建てます。その後、Ａがその建物のテナントとして入店します。このようなケースでは、どんなことに注意をしておくべきでしょうか。 １．質問の形態はよくあるケースの...