今月の法務相談事例から– category –

１．業者ＡはＣから土地を取得後、Ｂ（個人）に土地を転売しようと考えています。ＡはＣから土地を取得する前にＢに転売する契約をすることができますか。 ２．上記の場合、土地が農地なのでＡは農地法５条の転用許可とする予定です。この場合でもＡはＢに...

１．売主を個人、買主を業者とする土地の売買契約の仲介を予定している。買主は土地を購入したあとに開発許可を予定。売買契約にあたっては「開発許可が受けられないときは、売買契約を解除する」旨の特約をつけて契約をすることは可能か。２．売主を業者...

　組合員がコンビニに土地を貸しています（事業用定期借地契約）。今般、コンビニから、違法駐車車両が多いので駐車場部分を業者に貸してコインパーキングにしたいとの申し入れがありました。どのようなことに注意すればいいでしょうか。 １．駐車場部分に...

　組合員ＡがＢにお金を貸していますが、調べてみると、Ｂがウソをついてお金をＡから詐取したようです。借用書の住所もデタラメでした。　ＡはＢに対する刑事処分を希望していますが、Ｂは破産すると言っています。　Ｂが破産した場合、Ａの貸金はどうな...

　私ＡはＢと共同のビルを所有して、ＢとともにＣにビルを一括賃貸しています。　Ｂ自身に対してＤが貸付金を有しており、Ｂに対してＤへの支払いを命ずる判決を得たようです。　実は、ビルの賃料はＢの口座へ入金され、Ｂから私ＡにＡの取得分を支払って...

　土地を売却したところ、地下からアスファルトがらが多数出てきたと言われました。　買主は契約の解除を主張していますが、これに応じる必要はありますか。また、「がら」の撤去はどこまでが必要でしょうか。 １．売却した土地の地下から「アスファルトが...

　農地を信託することはできるのでしょうか。また、信託の仮登記は可能ですか。　信託をしても、遺留分の問題があるとのことですが、どういう場合でしょうか。 １．農地については、農地法３条２項３号で信託は認められていません。ただし、同条２項本文但...

　父Ａ、母Ｂ、ＡＢの子には長男Ｃ、長女Ｄがいます。　Ｃは父Ａを殺害したため殺人罪で起訴され、現在、刑事裁判手続中です。　ＡはＪＡに口座を有しており、貯金がかなりあります。この状態で長女Ｄから貯金の払戻請求を受けたとすると、法定相続分はど...

　Ｘ社との間で期間20年間の事業用定期借地契約を締結し、現在、残りの期間が５年間となっています。　先日、Ｘ社より、ビジネスホテル部門について会社分割をして、借りている土地に建っている建物２棟のうち、ビジネスホテル１棟についてはＹ社の名義に...

　Ａは独身で子供はいません。Ａには５人の兄弟姉妹がいましたが、そのうち２人はすでに死亡しており、死亡した兄弟姉妹にはそれぞれ子供がひとりづつ、ＢとＣという子供がいます。　Ａは兄弟姉妹の子であるＢをかわいがり、自分の全財産をＢに相続させる...

　市の道路の西側に接して細長い土地を組合員が保有しています。その土地のさらに西側の隣地は第三者の所有地ですが、今般、その隣地の土地上に建物の建築確認が認められました。　建物を建てるには建築基準法上の道路に建物の敷地が接している必要があり...