今月の法務相談事例から– category –

　組合員ＡはＡ地を所有し、その隣にＢ所有のＢ地があります。ＢはＡ地とＢ地の二筆にまたがってひとつの建物を所有して、その建物でレストランを経営しています。　ＡとＢは親類なのでＡ地についての契約書の作成はありません。Ａとしては地代をもらって...

　組合員の所有地内にご自宅の墓地がありますが、土地の名義は３代も前のままです。固定資産税はかかりませんが、このままでいいでしょうか。組合員は、自分だけが時効取得できるのでこのままにしたいと言っています。 １．墓地については未分割のようです...

　Ａ地とＢ地とは隣接しており、Ａ地はＡが、Ｂ地はＢが所有しています。　30年位前にＡ地の上のＡ所有建物をＣが店舗として一時使用する契約をしています。そのときにＢはＢ地をＣに駐車場としての一時使用貸借をしました。　Ｂとしては、30年も経過した...

　組合員からの質問です。組合員ＡはＡ所有のＡ地の隣地であるＢ所有のＢ地の一部をＡ地の範囲と思って長年にわたって耕作していました。　最近、Ａ地とＢ地との境界を調べたところ、Ａ地に含まれていると思っていた土地がＢ地の一部だったことが判明しま...

　組合員が事業用定期借地権で土地を貸しています。平成15年の契約で期間は15年間です。　今般、借地人と協議し、契約期間を延長しようと考えています。延長期間は10年間です。期間満了の前に合意書を作成する予定ですが、期間の延長は可能でしょうか。 １...

　組合員がある業者に土地を建物所有目的で貸しています（事業用定期借地権）。期間は20年間でもうすぐ期間が満了します。　２年前、借地人との間で合意書を作成し、当面の間は賃料減額の請求を借地人はしない旨を明記しています。当事者間では当面の間を...

　Ｈ５年に建物を２年の期間で貸しておりますが、Ｈ７のときに更新契約書を作成することなく、今日に至っています。　先日、借主より賃料減額の請求があり、家賃について数年前にわたって高い家賃を支払っていたから、相場より高い家賃を返してくれと言っ...

　組合員が昭和56年から農地を貸しています。　期間が４年間とされている当初の契約書はありますが、その後、契約書を作ることなく今日に至っています。　地代が固定資産税に比べて低いことや、周辺がすでに宅地になっています。組合員としては解除したい...

　組合員が約600坪の土地を有しています。この土地の一部約40坪には借地人がいて、この借地人が建物の建替えを希望しています。　組合員としては、他にも財産があり、この土地を処分して自分に相続が発生したときの納税資金に充ててもらいたい考えで、でき...

　組合員がアパートを所有し、入居者に賃貸中です。　先日、入居者が２階にある自宅に戻るにあたり、敷地内の雨水マスの上に足をかけたところ、雨水マスの蓋が破損していたため足をとられ転倒し、けがをしました。　入居者からけがに関して請求が来ていま...

　組合員がアパートを建築中に亡くなりました。遺言書があり、建築中のアパートの底地については長男が相続することになっています。この場合、アパートの建築契約も長男が承継するのでしょうか。長男は遺産分割協議書は作成しないと言っています。 １．請...

１．Ａ（個人）はＢ（業者）に土地を売却したいが、Ｂは土地購入のあと開発許可を得る予定である。　ＡＢ間の売買契約にあたり、開発許可が得られないときには、契約を解除する旨の条件をつけても構わないか。 ２．業者ＣはＤ（個人）に造成予定の土地を売...