今月の法務相談事例から– category –

Ａが居住している地区と離れた地区にＡとＢとが各２分の１の持分を有する私道があることが判明しました。Ａの持分と言っても、登記名義を確認すると、Ａの祖父の名義となっており、Ｂについても、おそらくＢはかなり以前に亡くなられていると思います。 Ａ...

Ａが所有する土地をＢが事業用に借地している。今回、Ｂから借地契約の解約申し入れがあったことから、ＪＡに対して、Ａの家族より新しい借地人を探して欲しいとの要請がありました。Ｂとしては、Ａが了解するなら新借地人に借地権を譲渡することを考えて...

経過は以下のとおりです。 土地は現在Ⅹ所有。その土地上に建物があり、ＢからＣに譲渡され、Ｃが死亡したあとＹが所有しているようだ。その建物は平成５年に建て替えられている。ＸＹ間で、口頭で年間○万円の地代としてⅩがＹに土地を貸すこととしていた。...

　２年前に組合員がある会社から土地を購入しました。 　ここは元駐車場で、アスファルトが敷かれていました。（組合員は商業用ビルを建てる予定です。） 　最近、ビルを建てるため土地を掘ってみたところ、アスファルトの下に浄化槽が埋まっていましたの...

　Ａには妻Ｂと未成年の子Ｃがいましたが、Ａは最近亡くなりました。　妻Ｂと子Ｃは、Ａの相続を放棄する予定です。ＢはＣの法定代理人としてＣの相続放棄手続きを行えるのでしょうか。また、放棄手続きにあたり、戸籍謄本はＢ、Ｃのそれぞれの申立て用に...

　Ａには妻子がなく、弟Ｂと妹Ｃ（故人）がいます（父母はすでに死亡。）。　Ａは故人Ｃの夫Ｄに遺言書を残しており、ＡとＤが共有の土地建物のＡの持分をすべてＤに相続させる内容になっています。　ＡＤ共有の土地建物には、Ａを含めてＣＤ夫婦の子ＥＦ...

　組合員Ａ所有の土地をＡの家族が代表者であるＢ社が無償で借り、その土地をＢ社の名前でＣ社との間で事業用定期借地権設定契約をしました。（このことはＡも了解しています。）　Ｂ社はＡから土地の使用貸借の権利しか取得していませんが、Ｃ社との間で...

テナントビルの一部屋を借りているエステサロンが破産しました。未払賃料はまだ１ヶ月くらいで、敷金は賃料の６ヶ月分預かっています。 先日、破産管財人の弁護士から借家権を別のエステサロンに譲渡したいので、承諾いただけないかとの連絡がありました。...

組合員が地目農地の土地を売買しました。売買前に宅地転用の申立てをしていましたが、売買契約時には地目は農地のままでした。　売買契約時に売却土地の固定資産税通知が来ていませんでしたが、昨年と同様に農地としての課税と考え、これを前提に契約のと...

　アパートにひとりで居住している70 歳の方が死亡されました。身内から連絡がとれないとのことで部屋に行ってみたところ、死亡されており、死体検案書では、死亡日が３月９日と推定、死亡原因は心筋梗塞となっており、発見は３月11 日でした。遺体に損傷...

　組合員（ア）が土地を所有して、その土地を駐車場として何人かに貸していました。　（ア）はこの土地を娘（イ）に贈与しました。今は駐車場の貸主は（イ）ですが、今後は（イ）の夫（ウ）の名前にしたいと考えています。　この場合、（イ）が（ウ）に土...

　来年、改正された民法が施行されると賃貸借契約における借主の保証人について、保証金額の極度額を決めることになっています。　極度額はどのくらいにすればいいのでしょうか。また、改正法施行前に契約を締結していた場合、更新が施行のあとでも従来と...