今月の法務相談事例から– category –

平成19年に組合員が事業用定期借地契約を借主との間で締結しました。貸主が今年死亡し、土地を子供たちが共同相続して登記も完了しています。また、借主側の保証人も死亡していることが最近判明しました。そこで、以下の点を質問します。 ①貸主が死亡し、...

組合員が平成10年に期間15年間でＡ社に賃貸。 平成15年にＡ社が組合員の承諾を得てＢ社に転貸。 平成25年に組合員がＢ社と賃貸借契約。 本年になり、Ｂ社から解約申し入れあり。 前借主Ａ社が原状回復しないままで組合員はＢ社に賃貸していることから、Ｂ...

組合員所有の建物（農具を入れておく倉庫）に車が飛び込み、建物が損傷しました。事故はＡ車とＢ車とが交差点内で出合い頭に衝突し、Ｂ車が飛ばされて倉庫に飛び込んだものです。組合員は誰に損害を請求できますか。なお、Ｂ車の運転者は多額の負債があり...

物貸主（所有者）、Ｂ賃借人兼転貸人、Ｃ転借人という権利関係の建物があります。ＢがＡとの契約上の地位並びにＣとの契約上の地位をＤに移転したいと考えています。Ｂはどのようにすればよいでしょうか。 １．まず、ＡＢ間ですが、ＡにとってはＢは賃借人...

ＡＢの夫婦にはＣＤの２人の子供がいます。Ａが死亡した際にＢＣＤの三者で協議し、Ａの遺産の多くをＣに相続させることとしました。そして、Ｂの相続のときには、ＣはＢの財産を相続しないこととし、ＣはＢの相続について、遺留分の事前放棄許可をしてい...

Ａは90歳の高齢で判断力に問題があります。ＡにはＢＣＤの三人の子がいますが、今はＢと一緒に生活しています。ＣＤが調査したところ、ＢがＡの預貯金を定期的に引き出しており、これが何に使われているかが不明です。Ｂを問い詰めても答えません。このま...

組合員が貸主であるアパートの入居者が、公道を裸のまま歩いたため、警察の保護になりました。以前から、アパートの部屋で奇声を発したりしていたようですが、警察官と一緒に部屋の中に入ったところ、灯油を床にまいていたようです。組合員としては、早く...

自筆証書遺言を法務局で保管してもらう方法と、裁判所の検認手続きをとる方法とどちらが手続き的には簡単でしょうか。 １．遺言者の立場で考えるとすると、どちらも注意をする点があります。法務局に保管をしてもらうためには、遺言者自身が法務局に出向く...

2020年（令和２年）７月10日から開始される自筆証書遺言の保管制度を利用する予定です。遺言書の形式はどのようなものでしょうか。 １．令和２年（2020年）４月20日「法務局における遺言書の保管等に関する省令」が公布されました。これにより、法律、政令...

組合員が貸主であるビルのテナント（借主）から、コロナウィルスのため店を閉めているから、当分の間、家賃を値下げしてくれとの要求がありました。どう対応すればいいでしょうか。 １．（1）今回のテナントの要求が単なる値下げの要請というのなら、応じ...

組合員所有の商業ビルのテナントから破産した旨の通知がありました。賃料の滞納もありますが、今後の対応について注意すべきことを教えて下さい。 １．テナントが破産したということですが、近日中に裁判所から破産手続き開始決定の通知が届くと思います。...

組合員所有の自宅建物に、先日、車が飛び込んで、門柱や建物の玄関部分が破壊されました。信号のない交差点で右折車と直進車との衝突で、右折車が直進車に飛ばされて組合員の自宅建物に突っ込んだというものです。組合員は建物などを修理してもらう予定で...