2024年– date –

ＪＡ全中では4月23日から25日の3日間にわたり、「令和6年度相続相談・資産管理基礎研修会」を開催した。この研修会は、組合員の相続・事業承継支援や、資産管理事業、相続相談等の業務に従事するにあたって求められる心構えや基礎知識を習得することを目的...

今回は、環境的瑕疵に関する特約条項の書き方について解説致します。4種類ある瑕疵のうち、環境的瑕疵は現地確認で気付かない事象も多く、トラブルが多くみられるので注意が必要です。 １．環境的瑕疵と調査について （1）環境的瑕疵とは 一般に環境的瑕疵...

　ＪＡグループ（全国４連）は５月９日、組合員とその次世代が安心して相続を迎えられるとともに、地域の営農が継続されるよう支援を強化するため、「ＪＡグループ相続相談強化方針」を策定しました。　方針では、「全ＪＡで相続相談体制を整備」、「地域...

今回も前回に引き続き、法律的瑕疵に関する特約条項の書き方について解説致します。今回の法律的瑕疵は、数多く紛争のご相談を受ける「埋蔵文化財包蔵地」と「法令不適合のブロック塀がある物件」を取引する場合について取り上げたいと思います。 1．埋蔵...

「都市農地の現場から」第２回は、都市農地に関連する用語や制度のおさらい（後編）です。2015（平成27）年の都市農業振興基本法制定後、生産緑地法の改正、都市農地貸借円滑化法の制定、租税特別措置法の改正といった都市農地を保全する方向での法改正等...

１．はじめに 現在の登記簿は表題部と権利部で構成されています。登記簿の主な目的は、権利の登記をすることによって第三者対抗力を備えることにありますが、課税目的で編纂されていた内容が表題部として権利の登記と一体化された経緯があることから、少な...

【はじめに】 今回は令和元年７月１日から施行されている配偶者に対する持ち戻し免除の推定に関しての説明をする。たとえば、夫Ａが妻Ｂに自宅の土地建物を生前贈与したとする。税法では、婚姻期間が20年以上の夫婦間での居住用不動産等の贈与の場合、基礎...

アパートのオーナーは現在、判断力に問題があります。ところが、アパートについては、建築から年数が経過しており、大規模修繕が必要となっています。オーナーには成年後見人が就任していません。お子さんはいます。修繕をどうすれば有効に実施できるでし...

ＡとＢは、Ａ所有の建物をＢの事務所として期間５年間の定期借家契約を締結する予定です。業者が作成した契約条項をみると、期間は５年間で更新はない旨の文言はありますが、Ｂが希望したときは、Ａとの間でさらに５年間の定期借家契約を締結するというよ...

令和６年度から住民税の均等割が変わると聞きました。 均等割の金額は昨年までと変わりませんが、内訳が変わります。平成26年度から令和５年度までの10年間、東日本大震災からの復興を図る目的で住民税の均等割が1,000円引き上げられていました。その1,000...

令和６年５月５日に父が亡くなりました。父は以下のアパートを１棟所有していて、私が引き継ぎます。令和６年分の準確定申告及び確定申告時の減価償却費の計算方法を教えて下さい。 アパート資料 建物の当初取得日      &nb...

今月より「都市農地の現場から」を担当させていただくことになりました弁護士の岩崎紗矢佳と申します。長野県出身で祖父母が農家でした。休日には祖父の形見のＪＡ帽子をかぶり援農にお邪魔しています。現在は、都市農地が盛んな東京都国立市を拠点に、ベ...