2023年10月– date –

１．はじめに 定期借地権制度は1992年（平成４年）８月１日に施行された借地借家法により創設されました。３種類の定期借地権のうち、一般定期借地権（借地借家法22条1）はローリスク・ローリターンの事業手法として資産管理に用いますが、注意も必要です...

【はじめに】 共有不動産の持分について、最近、業者が持分を買い取りますなどの広告をしていることが多い。業者が共有持分を取得して共有者となった場合、どういうことになるかについて、今回は共有物の分割という視点から説明をしてみたい。 【民法の条...

事業用定期借地契約を締結していましたが、期間が満了してしまいました。借地人側は期間満了前から再契約を希望し、貸主も了解していたのですが、借地人側の内部決済に時間がかかり、期間満了日までに再契約できませんでした。借地人は今も借りており、貸...

アパートの建物の所有者が死亡し、相続人が数人います。借主としては、家賃を支払いたいのですが、相続人間でもめているようです。賃料の支払いについては、どうアドバイスすればいいでしょうか。 １．賃料請求権は可分債権ですので、理論上は遺産分割の対...

先日、母が亡くなりました。父はすでに他界し、相続人は私(兄)と妹のみです。私たち家族は母と同居していたので、当然、実家の土地と建物は私が相続できるものと考えていました。しかし妹は「相続分は平等のはず」と主張しています。実家の土地と建物の他...

今年３月に父が死亡し、父からアパートを相続しました。このアパートは、相続の際に私と母で１／２ずつ共有としました。このアパートは３階建てで12部屋ありますが、老朽化に伴い取壊しを考えています。事業的規模に該当すれば、取壊しに伴う損失額（帳簿...

ＪＡ世田谷目黒では、2018年の都市農地貸借円滑化法の施行を受け、農地保全を目的として、2020年に専門部署の体験農園室を設置し、営農継続困難となった組合員からＪＡが農地を借り、同年５月に１つめの体験型農園「玉堤体験農園」を開設、その後も順次農...

前回に続き、特約条項の書き方について解説します。前回解説した通り、不動産取引における特約は（Ａ）書式の定型文と異なる約定をしたい場合と、（Ｂ）定型書式にない事項を告知する場合と大きく２つに分けることができました。今回は、このうち（Ｂ）定...