定期借地– tag –

組合員が地権者組合を任意団体として設立し、ＪＡはこの組合から定期借地契約の管理を委任されています。組合員のひとりに相続が発生しましたが、その方の相続人がどなたなのかわかりません。 借主から組合名義の口座に地代が入ったのち、ＪＡは管理費を控...

１．はじめに 定期借地権制度は1992年（平成４年）８月１日に施行された借地借家法により創設されました。３種類の定期借地権のうち、一般定期借地権（借地借家法22条1）はローリスク・ローリターンの事業手法として資産管理に用いますが、注意も必要です...

１．はじめに 定期借地権制度は1992年（平成４年）８月１日に施行された借地借家法により創設されました。借地借家法はそれまでの借地法、借家法、建物の保護に関する法律（建物保護法）の三つの法律を廃止して成立した新たな法律です。借地法が規定する借...

１． はじめに 空き家問題に対応する必要性が加速度的に高まっています。系統では賃貸アパートの空き家が心配されるところですが、今回は戸建て住宅の空き家について考えます。ＪＡ管内には一般の戸建て住宅空き家が少なからず存在し、それが地域の活力を...

土地を事業者（老人施設）に一般定期借地権で51年間貸す予定です。その事業者は老人施設を運営する会社に建物を一括貸しています。今回、一般定期借地権設定契約書の案文が示されました。その中で、建物が滅失したときは、借地人は地主との借地契約の解約...

【はじめに】 今回は適当な裁判例がないので、土地を共同で貸す場合の法律関係について整理してみたい。 【各人の土地を共同で貸すケース】 まず、例題としてＡＢＣの三名が各自所有する土地をＤに貸すケースから考えたい。ＡＢＣの土地が互いに隣接し、そ...

Ａ所有地とＢ所有地が隣接しており、今般、ＡＢで協議をし、ＡＢの各所有地をまたぐ形でＢが建物を建て、Ｃに建物を貸すことにしました。Ａの土地については、Ｂは事業用定期借地で借りる予定です。 上記のケースで、Ａとしては、どんなところに注意すれば...

Ａは所有する土地をＢに事業用定期借地で20年間貸す予定です。ＡＢ間の事前協議のとき、Ｂから契約期間中の中途解約を認めて欲しい旨の要請があります。Ａとしては、どう対応したらいいでしょうか。Ｂは中途解約のとき、ペナルティーの支払は覚悟している...

組合員が所有している土地をＡ社に事業用定期借地として貸しています。今般、Ａ社の経営上の理由から、建物をＢ社に譲渡したいと言ってきています。組合員はＢ社への譲渡を了解する予定ですが、組合員とＢ社とはどんな関係になるのでしょうか。借地権の譲...

組合員がドラッグストアーに広大な土地を事業用定期借地で貸しています。今般、ドラッグストアーから駐車場として使用している土地の一部をコインランドリーの業者に転貸し、コインランドリーの名前で建物を建てさせたいと考えている。駐車場は共同となる...