JAまちづくり資産管理情報（旧月刊誌）– category –

　平成18年の業務用の建物賃貸借契約の媒介についての相談です。　ＪＡは貸主側の仲介で話を進めており、入居者が決まったことから、賃貸借契約を締結することになりました。　ところが、当日、借主側は不動産業者を伴っていました。契約書にはＪＡとその...

１．リフォームの用語の整理 　既存住宅のリフォーム工事には、どういったものがあるのか分類します。リフォームという言葉は広い意味で用いられますが、建築基準法の規定を参考に整理すると図表１のとおりです。 　増築は床面積を増加させることをいい、...

はじめに 　東京地方裁判所平成29年４月25日判決では、秘密証書遺言の効力が争われている。　事案は作成された秘密証書遺言の署名が遺言者のものか否か、遺言書作成のときに遺言者の判断能力はあったのかである。　これについては、署名は遺言者のものであ...

　テナントビルの借主が撤退するにあたり、新しいテナントを紹介してきています。内装はそのままとして承継させたいとのことです。オーナーとしてはそれでも構わないと言っていますが、どんなことに注意するべきでしょうか。 １．賃借権の譲渡にするのか、...

　今回は「水（みず）」に関する法令をとりあげて解説します。宅建業法第35条（施行令第3条）では、みずに関して次の表１のような法令について説明が義務付けられています。今回は下表のうち、代表的な「河川法」について解説します（以下、法令名称の記載...

　私は所有する土地を、Ａ氏に1,100万円で売却する契約を結び、手付金100万円を受取りました。その後、Ｂ氏からその土地を1,700万円で譲って欲しいとの打診を受け、Ｂ氏に売却することにしました。Ａ氏との契約書に、契約を破棄する場合には手付金を返金す...

都市農業振興の新たな施策の方向性として、都市農業の担い手の確保が大きな課題とされ、農地所有者自らが営農継続困難な場合であっても、農地所有者以外の意欲ある都市農業者等も有効に活用できるよう、生産緑地を対象として、貸借を円滑化するための新た...

　組合員が貸主となっているテナントビルの借主が、数年にわたって賃料の支払いが遅れています。全く支払わないわけではなく、大体３～４ヶ月の滞納状態が継続しています。　昨年、借主と話し合い、未払賃料の金額を確認するとともに、未払賃料の支払時期...

　市の国道拡幅工事のために、平成30（2018）年５月に私の所有するＡ土地が2,000万円で収用されました。その後、同じ国道拡幅工事について、別の場所にあるＢ土地を6,000万円で収用したい旨の打診がありました。Ｂ土地の収用は、平成31（2019）年２月に収...

　今回は「道（みち）」に関する法令をとりあげて解説します。ここでいう「道（みち）」とは、道路だけでなく空路や経路なども含まれており、宅建業法第35条（施行令第３条）では次の表１のような法令が掲げられています。 　今回は下表のうち、代表的な「...